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新家要有新人氣,有空多來逛逛喔~

Selected Category: 新竹建案看屋日記 (33)

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炎炎夏日的週末,與其窩在家裡熱得半死,還不如到接待中心看看房子吹吹冷氣消消暑。前陣子看過仁發/名發建設在縣政三期的第二期建案『上境』,當時就知道第三期的建案『藏綠』即將開賣,位於椰林懂厚旁的接待中心也早已搭建完成多時。

 

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週末沒事還是決定看看建案,這次選擇的是德鑫建設的A+7。為什麼選擇這個建案呢,因為他是除了華固天湖外,在新竹唯一的SRC建築。除此之外,目前在新竹德鑫A+7是最高的建築,開工典禮連新竹縣長都去了,可見這建案對新竹縣市的Skyline會有一定的影響。所以基於這兩點,我們決定拜訪德鑫A+7!  

 

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新興的重劃區,總是特別能引起討論的話提跟推案的熱潮,竹北的縣治三期重劃區就是目前新竹房地產的新興區塊。

 

最近天氣真的好的不得了,利用週末逛逛建案,吹吹冷氣解解熱也是個不錯的選擇。仁發上境,其實這案子已經推出超過半年,直到最近我們對於縣治三期熟悉度漸漸提升,新案也一個一個出籠之際,包括群新A'more時代花園大廈,才得以造訪。

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講到竹北縣治三期重劃區,可能很多人可能會以為是高鐵區一帶。但是那是較早之前的認知,高鐵一帶現在已經稱為六家高鐵特區。所謂的縣治三期重劃區目前是各大建商積極推出新建案的重劃區,跟兩年前台科大重劃區的感覺很像。

 

他的基地範圍東到三期區段徵收的八米計畫道路、西以中正國小及高速公路為界、南到勝利八街、北到中山路及八米計畫道路。合計面積約七十五公頃。其中住宅區三十二點四公頃、商業區五點四八公頃,其中文大用地十三點七一公頃將提供給台灣大學竹北校區之用,結合大學與地方發展。簡單來說縣治三期就位在縣治二期北邊的未開發地。

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新竹房市是很特殊的,當很多地方都在跌,新竹房價就是跌不下來。當很多地方都在漲,新竹房價也跟著漲。

 

 

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週末出外覓食,行經光埔重劃區,赫然發現位於春福聯合國後方『十里靜安』的接待中心已經悄悄點燈,三千七百多坪面公園的基地建案,算是光埔區佔地最大的建案,不去體驗一下怎麼行?

 

建案基地位於位於冷水坑溪旁及春福聯合國中間,先天的優勢是基地面東正對一千九百坪的公園,但位於死路底端,整個社區只能靠一條15路進出。社區共ABCDEF六棟主建物,分別為20~25層樓高雙拼及四拼不等,格局坪數分別為59三房搭配雙衛浴,63~693+1房、80四房及100毛胚屋等搭配三衛浴,總戶數267戶。社區有游泳池、健身房、視聽室、等多樣公設,公設比31%,最特別的是還蓋了一個人工果嶺。

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週末沒事經過關新路,發現星河麗已經開賣囉,位於未來輕軌的第一建案,當然要進去看一下!

  

星河麗基本資料如下:

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初聽到這個案子的名字時,著實疑惑了半天,椰林又在出什麼怪招?後來經高人指點,原來懂厚正是客家話裡頭最好、最棒的意思!嗯嗯!我了我了~

 

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週末天氣實在太熱,在家待不住,就來去看看建案吹吹冷氣吧!最近一個讓我們很好奇的建案是時代建設的「時代花園大廈」,他基地座落於竹北市縣治三期十興路、莊敬六路、勝利十二街口。為什麼說很好奇呢,因為他的社區規劃是2-4房,超高樓層,而且價格不是很親民。所以就想去一探究竟。 

 

基地在縣治三期,隔壁是椰林的「懂厚」,三面臨路。基地面積約1060,規劃地上24層、地下3層、總戶數13610戶店面、平面車位共187個之大樓社區。建約28465824房,公設比約29.3%

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最近看了竹北縣治三期的一個新建案,建商是群新建設,建案名稱是A’MORE 

  

先說建案地點好了,縣治三期位在豆仔埔溪以北,中山路以南,中山高速以東。基地兩面臨路,位於莊敬七街、勝利十二街口。基地面積571,分成大樓與透天兩種產品。大樓方面地上14層,地下3層,單層4大樓總戶數50戶,透天總戶數6戶,兩個店面。建約40.640.272+1房,公設比29.5%

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週末剛好到竹北,順道經過自強南路上太睿郡的銷售中心,就進去參觀了一下。 

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週末沒事還是選擇到最近在新竹推案很多的富宇建設看看建案,這次選擇的是雲鼎。 

  

接待所就在慈雲路上,基地位於光埔重劃區,坤山上謙的後面。基地有940,一棟主建築物,地上23層,地下3層。總戶數80戶,皆為四房規劃,主要是針對換屋族的住戶。。坪數分成7665,大坪數(AB)朝南,小坪數(CD)朝北。AB棟有三個衛浴,CD棟有兩個衛浴,每層四戶共用兩部電梯。建照預計201134月份下來,屆時才能正式簽約。

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景氣好轉,經濟活絡,搭配關埔重劃區的題材發酵,新竹新建案又如雨後春筍般成群冒出。菁英典藏的廣告最近不論在公車、電線桿、廣告布幕、甚至停個紅綠燈也有工讀生遞上傳單,簡直是如影隨形隨地可見。

 

其實對於這個建設公司的建案一直都沒有很大的好感,一來名聲不佳,二來建案規劃也時常讓人一看眉頭也跟著皺起來無怪乎在這個連豐邑都可以預售屋一棟一棟蓋,一間一間賣的新竹地區,寶佳還是只能秉持『傳統』先建後售的步調。

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最近在新竹光埔重劃區出來了不少建商的新看板,過了年之後推案量大增,價錢則是節節高升。看房子兩年下來,已經從 一坪10幾萬到現在 一坪25-30萬,只能說貴得可怕呀!

 

富宇的接待中心就在COSTCO隔壁,基地位置在光武國中旁,鄰近COSTCO、園區、麥當勞、屈臣氏、新竹交流道與公道五交流道。開門見山的銷售人員就不斷推銷他們的房子是面對光武國中,賣的是永久視野跟永久棟距。講了約10分鐘都在電腦前面的環境圖打轉,明明已經說對附近環境不陌生,還是硬在永久視野的主題打轉。

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這一個建案注意很久,不是因為建商,也不是因為地點,而是因為他蓋樓驚人的速度!印象中記得2010年初才開始動工,以不到一年的時間主結構體已經完成,鷹架也下架,晚上還開著美美吸引買屋者的燈光,真是太令人驚艷了! 

  

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冷颼颼的冬天,外面只有8度,加上新竹的特產新竹風,決定趁著週末找個建案的接待中心取取暖。 

  

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329房市年度大戲,加上去年金融海嘯建商悶了一年,一股腦湧出的結果就是建案怎麼看也看不完,閒來無事經過也是竹北台科大重劃區的先鋒建商之一-太睿建設的銷售中心,繼第一二期的太睿觀、太睿集銷售一空之後,建商也以迅雷不及掩耳的速度換上第三期-太睿吉祥的廣告看板囉! 
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房市年度大戲-329檔期將近,加上景氣回春,建商紛紛出籠,新建案如雨後春筍般一個接一個推出,光是路邊的廣告看板就已經令人眼花撩亂~ 

 

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這個週末天氣不太好,可是久未踏進預售屋接待中心的我們心理不免蠢蠢欲動,趁著新家裝潢的空檔,還是忍不住跑了一趟解解饞。 

  

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大新竹地區最近一陣子只要講到房地產,有兩個區域一定立刻被聯想到 新竹市關埔重劃區及竹北台科大重劃區,其中台科大重劃區推案的速度更是驚人,從不畏金融風暴時期打頭陣的台大印象,到一系列的椰林科大四部曲,台中北上開闢新市場的太睿建設太睿觀太睿集,另外昌禾原相也加入戰局,好不熱鬧! 不過建商一古腦的往台科大重劃區跳,也不禁讓人懷疑新竹的房市真的有那麼夯嗎!?
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三個星期前經過竹北,剛好有一個小時的小空檔,就臨時起意到現在椰林最新的建案"科大賀"去走走,反正椰林的案子應該是不用一個小時就可以看完了,因為賣光的機率是比較高啦!

  

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慈雲路COSTCO對面已經快成為豐邑新竹市的推案的大本營了。繼新竹一號、菁英會館之後,前幾週又發現多了個新的建案-相對論。 

其實挺佩服豐邑的勇氣,這個來自台中的建商,在竹北闖出『名號』之後,繼續轉進新竹市。相對於另一個在新竹也頗有『名聲』的大建商寶佳已經認清事實,放棄預售屋而以成屋銷售為主。豐邑還是相當有信心的把自己定位為一流建商而猛往預售屋市場衝

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某天經過光復路旁的關埔重劃區,突然發現封閉已久的喬立有容接待中心已經將圍欄拆除,並且拉起高高的廣告布幕,頗為顯眼。 

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週末吃完午餐經過慈雲路,在往COSTCO方向,突然眼角餘光瞄到路邊似乎有個新物體出現,仔細一看,是一個建案的接待中心-亞哥靜界。 
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這是上個星期去看的建案,銷售中心就在慈雲路上Costco的正對面,豐邑新竹一號的銷售中心的隔壁。 

 其實一直以來對豐邑的印象不是很優,主要原因是他是一個長期以來一直有爭議的建商 (見以下部分連結)。不過他在竹北也蓋了不少房子,新竹一號也是他來新竹市的第一個建案,所以就去看看這次推出的是什麼樣子的建案。

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兩個星期前到竹北,經過久聞的已久的"太睿觀"接待中心,好奇之下就進去參觀。接待小姐開門見山的就直接介紹她們的第二期"太睿集",原因是第一期太睿觀早已銷售一空! 天呀,新竹是好野人太多,怎麼新的建商(才成立兩年,且在新竹第一次推案)來新竹都還不用先打響名號,才預售就銷售一空!

  

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 一般而言,看房子,包含模型解說、地理位置生活機能分析、格局說明、樣品屋帶看等等標準動作,一個建案逛下來,少說也要兩個小時。這個週末,有一個建案進去不到十分鐘就出來了,為什麼今天這麼有效率?各位看官看標題應該就能瞭解了沒錯!又是椰林的建案

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逛建案已經習以為常的我們,週末一有空檔就會往建商推案的樣品屋跑~

竹北有名聲的三大建商: 坤山、椰林、德鑫 

這次我們來到的是德鑫建設的希望 

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三個星期前一個週末驗屋後,就決定去竹北看看同事最近很流行的話題之一,那就是椰林的新建案 科大湛。

 

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最近又有一個新建案,昌禾原相,趁著週末就去看一下囉~ 

  

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