小軒軒的小小世界

這一個建案注意很久，不是因為建商，也不是因為地點，而是因為他蓋樓驚人的速度！印象中記得2010年初才開始動工，以不到一年的時間主結構體已經完成，鷹架也下架，晚上還開著美美吸引買屋者的燈光，真是太令人驚艷了！ 

所以就決定找個空閒的晚上，晃到基地附近，看看這個建案到底是怎樣。

招待中心就位在A1 尚未裝潢的實品屋二樓，裡面的客廳就當成臨時辦公室，剩下的三個房間就擺了桌子跟椅子，當做上門看屋的接待包廂。

純四房62戶的設計，單一棟建築整層有五戶，分成互不相通的兩邊（除了一樓跟頂樓外），只有最小的一戶（56坪）不是朝北的，其餘的四戶（62-66坪）都朝北。

一坐下來的感覺就是超冷，因為是朝北的房子，看著空調機上面的溫度，只有13度，比起外面的溫度才大概多個3度左右！ 再次證明在＂風城＂的新竹要買房子，真的真的不能選正面朝北的房子，不但風大，遇到冷冬家裡的電費可是會嚇死人的！

代銷小姐對於一些基本資料實在是搞不清楚，就連自己建案是位於哪個重劃區都要頓一下，偷偷看了一下桌上的資料，才能正確的講出。接著就是帶我們看一下實品屋，我們選擇看的是最小唯一不朝北的戶別，還有朝北的邊間。

朝北邊間B2的客廳很大，但主臥還有兩套衛浴都很小，跟客廳跟房子的比例就是一整個不搭。還有，空間設計上也不是很理想，走進去有點像走迷宮一樣。除此之外，主臥連著客廳的設計也不盡理想。理想的設計應該是客廳連著書房，因為這兩個空間都是屬於共有也比較吵雜的區域，臥室應該設計在房子較隱密的區域，不管是隔音或是隱密度都會比較好。另外客衛的位置也不盡理想，位在走道最底的位置，客人要去廁所還會經過主臥門口跟另外兩個房間的門口，實在不是很方便的設計。比較不錯的是，由於他是邊間，採光跟景觀都是很不錯的，可以遠眺頭前溪，前面有小小的關埔公園，過了埔頂路後又有預設的萬坪公園。但景觀換來的就是陣陣的北風，光站在窗戶旁就可以感覺的窗戶是冰的。銷售小姐說要到陽台看景觀，一打開落地窗，陣陣冷到發抖的北風馬上灌進來，要看景觀真的是謝謝了～

整棟坪數最小的B3跟B2的感覺不一樣，銷售小姐也很誠實，一進屋就大方的把客廳的落地窗打開讓我們參觀，開門見山的就說這一棟因為被朝北的戶別擋住北風，所以不吃風，除了房子溫暖外，隨時要走到陽台都是可以的。但客廳看出去的大電塔，實在是非常的礙眼。除此之外，B2的小衛浴在B3也都有。至於餐廳的空間，我還一度找不到，因為設計的位置實在太不理想了，餐桌擺放只能緊臨客衛的牆壁，一整個就是餐桌會放在走道上一樣的感覺。銷售小姐不斷的解釋，10樓正在做實品屋，格局改的很理想，比手畫腳的解釋著。我心想，我買了一棟成屋，妳還要大費周章的跟我解釋哪面牆可以打掉，哪面牆可以延伸，那就表明了格局很差嘛！  除了巴黎鐵塔的景觀外，後面的空地未來也會蓋起大樓，棟距是否足夠也是要考慮的。比較好的是，主臥有8.8坪，大到連King Size的床都可以放得下。

至於朝北的中間兩棟最大的缺點是兩個衛浴都沒有對外窗，我想我應該不想花1500萬買一棟60坪的房子，兩個衛浴都沒有對外窗！  近幾年蓋的房子真的很少看到兩個衛浴都沒有對外窗的，就連室內不到25坪的小三房，很多都是兩個衛浴都有對外窗，畢竟北部潮濕，衛浴沒有對外窗真的是不行的。

至於建材方面，我們沒有主動問起，銷售小姐是完全沒有提到的。除了80x80公分的拋光石英磚外，廚具用的是林內還有櫻花的三口爐，衛浴用的是國產HCG合成。配備真的很普通，普通到讓我覺得是參觀首購每坪15萬的產品。樓板也只有15公分，現在開價一坪20萬以上的建案輕輕鬆鬆就可以找到18公分或是中空的樓板，我為什麼要花一樣的錢卻買到較差的建材呢？

價格方面呢，綜合他的建材、地點、建商的聲譽、還有配備，開價都在 一坪23-24萬以上是略嫌貴了。以寶佳建設平均一個星期蓋一層樓的速度，加上只賣成屋的銷售模式，要買的朋友真的要考慮一下房子的品質，建議可以上網多比較一下不同建商的口碑。

優點：

1 朝北的戶別有無敵景觀

2 交通算方便，離園區不遠，公園旁也有免費的公車站牌

3 若Costco附近商圈成型，附近機能更完善

缺點：

1 單價太貴

2 建材普通

3 建商風評 (佳泰是寶佳集團的一員)

4 衛浴太小

5 A2跟B1兩個衛浴完全沒有對外窗

6 若電塔沒有遷移或地下化的話，這就是一個最大的嫌惡設施

7 緊鄰冷水坑溪，低樓層空氣品質不佳

8 車位太貴，B1大車位要117萬，延續寶佳建設把房價灌到車位的傳統

註: 建案相片來源: 陸敬民住宅週報 http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33809541