小軒軒的小小世界

最近有個建案不論在同事間或者網路上都被頗熱烈的討論著。原因無他，位於新竹市的建案不只開價，甚至連成交價都衝破每坪二十萬里程碑，到底是什麼案子這麼敢賣？ 

忙裡頭閒跑了一趟接待所，基地位於馬偕醫院附近東光路的竹冠MBA，打著八大學區的招牌，開價衝上每坪22~25萬！建案基地 一千坪 左右，地目商一，旁邊臨個三角窗小公園，基朝東，前後左右都是已成形的舊社區，兩大棟主建物，樓高14樓，甲棟是辦公室名義開價22~24萬，乙棟住宅名義開價24~26萬，公設比28%， 每層樓四戶，總戶數109。坪數40~55坪三四房格局，B1~B3停車位，開價90~110萬，一個字『貴』。

從進門坐下開始，銷售就不斷嘆說我們來晚了，面東光路的四房已經全數銷售完畢，只有三房格局的三四樓還有餘屋。心想：最好是…最近那個建案不是只剩三四樓的？先看看樣品屋的格局跟建材再說吧！真的，不看還好，一看真的很無言…

第一個驚喜: 60*60的拋光石英磚 (這是新竹20幾萬的建案該有的水準嗎?)

第二個驚喜: 入門有一個衛浴，裡面的淋浴竟然緊連著馬桶，完全沒有乾濕分離，就一個蓮蓬頭掛著 (乾濕分離是現在建案基本的吧，還是我是買鄉下地方的舊房子?)

第三個驚喜: 客廳的牆面有開窗，理由是方便放置分離式冷氣主機 (請問電視是要放哪? 還有坐在客廳窗戶看出去是鄰居的牆壁?)

第四個驚喜: 主臥小到不足4坪，沒浴缸、沒洗手台，只有一個小小的洗臉盆 (比照出租小套房?)

第五個驚喜: 沒有氣密窗 (這是銷售所謂的『改良式窗』，其實只是8mm厚度左右開的鋁窗)

很難相信，一個在新竹要價二十幾萬的建案，四十多坪三房的建材配備竟然是如此! 外加上狹長型的格局，空間配置一整個不佳。唯一還上得了台面的只有廚房三機（林內）跟主臥的TOTO免治馬桶。雖然幾乎每個建案的銷售都說只剩下三四樓，但通常我們都會試探性的去問高樓層的可能性。但，這個建案我們一點開口問的動力都沒有…要我一坪拿出二十幾萬買房子，我想在新竹我應該會考慮坤山的建案吧!

推薦的三房四樓臥室窗外就可以看到警察局無線信號發射的基地台，上下班進園區得塞一整段光復路，而且又是商業用地，會不會有人拿來當辦公室？真的很難說…外加上商業用地原則上是不能做住宅使用，雖然實務超作面是很多人拿辦公室當住宅用，但每年該繳的稅賦，例如地價稅、水電費、房屋稅等，商業用地與住宅用地的差別還是先搞清楚。至於省中、清交大也不是住在那區就進得去，難道只要打著八大學區的金字招牌，就可以醜小鴨變天鵝？是不是值得那個價，見仁見智囉！

優勢：

1.       生活機能成熟

2.       戶數適中

3.    交通方便，門口有巴士站牌

劣勢：

1. 價位高

2. 格局建材一般

3. 商業地目

4. 貸款只有七成，需準備較多的自備款