小軒軒的小小世界

最近在新竹光埔重劃區出來了不少建商的新看板，過了年之後推案量大增，價錢則是節節高升。看房子兩年下來，已經從 一坪10幾萬到現在 一坪25-30萬，只能說貴得可怕呀！

富宇的接待中心就在COSTCO隔壁，基地位置在光武國中旁，鄰近COSTCO、園區、麥當勞、屈臣氏、新竹交流道與公道五交流道。開門見山的銷售人員就不斷推銷他們的房子是面對光武國中，賣的是永久視野跟永久棟距。講了約10分鐘都在電腦前面的環境圖打轉，明明已經說對附近環境不陌生，還是硬在永久視野的主題打轉。

終於來到了基地平面圖跟格局圖，乍看之下基地沒什麼問題，但細問之下才發現，被框起來的地很多都不是屬於他們的，都是有透天或是空地。整個富宇六藝的基地就是零零角角，完全的不方正！還有令人擔心的是他附近的嫌惡設施，也就是竹科的超大變電所還有天橋。

基地有1400坪，蓋成兩大棟，前棟為四併，規劃為79坪及60坪; 後棟為三併，規劃為67坪、69坪及57坪。地上23層，地下3層，總戶數為146戶純四房含兩個店面。前後棟面對光武國中的都有三個衛浴，看了不禁傻眼，才四個房間60幾坪權狀的房子就有三套衛浴，會不會嫌多了一點？

我們刻意挑了最小坪數57坪的G棟來看格局，發現G棟的零零角角之多，代銷人員介紹電腦顯示的傢配圖，很明顯的是已經改過格局的，零零角角消失了。也就是說買G棟的住戶應該都要客變，不然原始格局實在很不優。客衛的位置也非常的裡面，改一下格局根本就可以跟隔壁的房間併成套房。除了零零角角的問題外，細看格局圖，主臥及另外一個房間都會有樑的問題，床頭擺設不易。除了G棟有樑柱之外，C、D棟也是床頭很不好擺。

除此之外，銷售人員不是很專業，很多問題都要翻本子才能回答的出來。計算室內使用坪數也是要計算機按半天，算出了一個雨遮只有1.66坪的數字，讓我覺得很懷疑，由格局圖上看到的雨遮不少，四個雨遮加起來才只有1.66坪？看了這麼多建案沒有看過雨遮只有這樣的坪數，讓人不禁開始懷疑銷售人員的專業，或是本子上面的數據。

建材方面我們覺得就是一般標準的建材。80cm x 80c m 的拋光石英磚，浴室用的是仿石材，8mm Low-E玻璃，蒸烤爐等，沒有什麼太多不同的配備。

至於消費者最關心的就是價格問題，表價25-30萬一坪，能議價的空間有限。撇開建商的好壞，撇開建材的好壞，若我是買一棟四房大坪數的，我想我應該會買在大馬路旁邊，不會去挑一棟雖然四面臨路，但有兩面只是 八米 道路，一面只是 十米 道路，後面20米的龍山東路只是車道的出入口罷了。看到臨的是幾巷幾弄的門牌號碼，就一點豪宅的氣勢都沒了。除此之外，還有基地不方正，出入動線不佳的問題，我想很難說服我花這麼多錢去買這樣的房子。

銷售人員不斷的說已經賣得差不多了，最小坪數的G棟只剩下16樓以上，價錢算一算也是要29萬多; 再往上的19樓要29.9萬。一直不斷的強調買房子就是地段，就是棟距，讓我更確定如果我要買 一坪 將近30萬的房子的話，應該是可以有更好的選擇，哈!

優點：

1 上班離園區近

2 光復路上生活機能齊全

3 聯外交通便捷

缺點：

1 基地不方正

2 位於小巷弄內，出入動線不佳

3 嫌惡設施變電所