小軒軒的小小世界

先說建案地點好了，縣治三期位在豆仔埔溪以北，中山路以南，中山高速以東。基地兩面臨路，位於莊敬七街、勝利十二街口。基地面積571坪，分成大樓與透天兩種產品。大樓方面地上14層，地下3層，單層4併，大樓總戶數50戶，透天總戶數6戶，兩個店面。建約40.6坪、40.27坪，2+1房，公設比29.5%。

建設公司本身在新竹是第一個建案，之前在竹南有推出建案「群新會」。董事長本身是新竹縣議會副議長，之前的資歷是建築工會理事長。看到這樣的資歷，怎麼突然讓我想到民視八點檔連續劇「夜市人生」裡面的金大風？  這個建案強調的是藝術品味，進門第一件事情就是請我們看一些畫，可惜我們是很沒有藝術sense，說什麼一幅畫賣價已經開到800萬，可惜，我是看不出來啦！

廚房的配備為林內瓦斯爐，油煙機，烘碗機。烤箱、蒸爐為Ariston，廚具檯面採用的是杜邦人造石，附送一個中島，中島還有一個電磁爐。衛浴的部份用的是德國Villeroy & Boch，升降花灑淋浴用的是德國Grohe，主臥配有Panasonic暖房乾燥機。保全系統包括對講系統，數位監視，還有前後門裝設磁簧感應。客廳用的地磚是80cm x 80c m 的拋光石英磚，房間用的則是德國精工木地板。

現場看樣品屋我覺得最好的部份就是廚具的部份，不但配備齊全，而且收納功能很齊全，感覺是大坪數廚房才有的配備。雖然美其名是2+1房，但是若把客廳後面開放式空間隔起來當成第三房，那整個感覺就跑掉了，空間感也沒了，只能說是兩房產品。只是，會去買兩房產品的客戶，用廚房的機率應該是不高吧，用的話也應該只是煮煮輕食，這麼多的廚具跟收納真不知道要幹麻。

不過既然是定位給兩房，社區規劃只有52戶，但是車位竟然有120個！　即使加上店面跟透天，120個車位應該很難賣完吧，那剩下的車位怎麼辦呢? 聽說之前早一點去的客戶被要求要買兩個車位，不懂，三房的客群有需要兩個車位的有多少? 我們去的當天是沒有要求一定要買兩個車位，但小姐強烈建議買兩個車位。真是奇怪，我買三房就是人口簡單，車子也就一台，多買一個90-110萬的車位放摩托車嗎? 這個產品定位真的還蠻奇怪的，不管是廚具的規劃，還是車位的規劃，真是有點摸不透。

還有一個我個人不是很喜歡的地方是主臥的馬桶，基本上只能對著枕頭的位置，床也沒有辦法擺其他地方。即使有一道紅牆隔著，但是紅牆旁邊放個床頭櫃，接著就是床了，空間規劃上很狹小。躺在床上知道馬桶是對著枕頭就不舒服。　不過說到這裡，建商很誠實，所有的衣櫃都是做標準尺寸，不像有些建商衣櫃都做得特別小，讓室內空間顯得很大。這個建商做出實際大小，所以主臥日後裝潢後的空間感會跟樣品屋大同小異。另外廁所的洗手台下面的收納是沒有包括的，雖然說自己裝潢就可以做，但是總是又是多出一個花費。

價格方面開價一點也不便宜，中間樓層約24萬左右，打88折 (聽網友說之前還只給打92折或9折），至於成交價多少就要看個人功力了。不過我們試探了一下有沒有機會在20萬以下成交，小姐說基本上不可能！

還有一點讓我不是很滿意的就是這個建案的廣告DM實在做得很陽春，一個中樓層開價24萬的建案，讓我們帶走的DM的格局圖竟然是黑白影印的。銷售人員連個名片都沒有，就是寫個名字在上面，離開銷售中心手上的東西有夠單薄陽春！

整體來說，「可以看得到的」建材都還算可以，但真正需要多花點錢的部份，例如樓板厚度，還有樓高都是很一般。樓板只用15公分，樓高標準 三米 二，這些其實都不是住戶花錢就可以換的東西。如果說廚房衛浴配備不好要更換很簡單，但是樓板建商蓋不夠厚也就沒辦法了。

另外戶數不多的社區，管理費雖說 一坪50，但是以後會不會調漲就是看管委會，建商也不能保證。很多小戶數的社區到最後為了節省管理費，都是警衛從一天24小時改成12小時，這也是要考慮的。

總結就是，這個建案的優點是配備，缺點是價格。如果以同區域來說，我想或許可以考慮椰林的「懂厚」。「懂厚」的看屋日記改天再補上！

相片取自於：http://hsinchu.housetube.tw/13704