這一個建案注意很久,不是因為建商,也不是因為地點,而是因為他蓋樓驚人的速度!印象中記得2010年初才開始動工,以不到一年的時間主結構體已經完成,鷹架也下架,晚上還開著美美吸引買屋者的燈光,真是太令人驚艷了! 

  

所以就決定找個空閒的晚上,晃到基地附近,看看這個建案到底是怎樣。

 

招待中心就位在A1 尚未裝潢的實品屋二樓,裡面的客廳就當成臨時辦公室,剩下的三個房間就擺了桌子跟椅子,當做上門看屋的接待包廂。

 

純四房62戶的設計,單一棟建築整層有五戶,分成互不相通的兩邊(除了一樓跟頂樓外),只有最小的一戶(56)不是朝北的,其餘的四戶(62-66都朝北

 

一坐下來的感覺就是超冷,因為是朝北的房子,看著空調機上面的溫度,只有13度,比起外面的溫度才大概多個3度左右! 再次證明在"風城"的新竹要買房子,真的真的不能選正面朝北的房子,不但風大,遇到冷冬家裡的電費可是會嚇死人的!

 

代銷小姐對於一些基本資料實在是搞不清楚,就連自己建案是位於哪個重劃區都要頓一下,偷偷看了一下桌上的資料,才能正確的講出。接著就是帶我們看一下實品屋,我們選擇看的是最小唯一不朝北的戶別,還有朝北的邊間。

 

朝北邊間B2的客廳很大,但主臥還有兩套衛浴都很小,跟客廳跟房子的比例就是一整個不搭。還有,空間設計上也不是很理想,走進去有點像走迷宮一樣。除此之外,主臥連著客廳的設計也不盡理想。理想的設計應該是客廳連著書房,因為這兩個空間都是屬於共有也比較吵雜的區域,臥室應該設計在房子較隱密的區域,不管是隔音或是隱密度都會比較好。另外客衛的位置也不盡理想,位在走道最底的位置,客人要去廁所還會經過主臥門口跟另外兩個房間的門口,實在不是很方便的設計。比較不錯的是,由於他是邊間,採光跟景觀都是很不錯的,可以遠眺頭前溪,前面有小小的關埔公園,過了埔頂路後又有預設的萬坪公園。但景觀換來的就是陣陣的北風,光站在窗戶旁就可以感覺的窗戶是冰的。銷售小姐說要到陽台看景觀,一打開落地窗,陣陣冷到發抖的北風馬上灌進來,要看景觀真的是謝謝了~

 

整棟坪數最小的B3B2的感覺不一樣,銷售小姐也很誠實,一進屋就大方的把客廳的落地窗打開讓我們參觀,開門見山的就說這一棟因為被朝北的戶別擋住北風,所以不吃風,除了房子溫暖外,隨時要走到陽台都是可以的。但客廳看出去的大電塔,實在是非常的礙眼。除此之外,B2的小衛浴在B3也都有。至於餐廳的空間,我還一度找不到,因為設計的位置實在太不理想了,餐桌擺放只能緊臨客衛的牆壁,一整個就是餐桌會放在走道上一樣的感覺。銷售小姐不斷的解釋,10樓正在做實品屋,格局改的很理想,比手畫腳的解釋著。我心想,我買了一棟成屋,妳還要大費周章的跟我解釋哪面牆可以打掉,哪面牆可以延伸,那就表明了格局很差嘛!  除了巴黎鐵塔的景觀外,後面的空地未來也會蓋起大樓,棟距是否足夠也是要考慮的。比較好的是,主臥有8.8,大到連King Size的床都可以放得下。

 

至於朝北的中間兩棟最大的缺點是兩個衛浴都沒有對外窗,我想我應該不想花1500萬買一棟60的房子,兩個衛浴都沒有對外窗!  近幾年蓋的房子真的很少看到兩個衛浴都沒有對外窗的,就連室內不到25的小三房,很多都是兩個衛浴都有對外窗,畢竟北部潮濕,衛浴沒有對外窗真的是不行的。

 

至於建材方面,我們沒有主動問起,銷售小姐是完全沒有提到的。除了80x80公分拋光石廚具用的是林內還有櫻花的三口爐衛浴用的是國產HCG合成。配備真的很普通,普通到讓我覺得是參觀首購每坪15萬的產品。樓板也只有15公分,現在開價一坪20萬以上的建案輕輕鬆鬆就可以找到18公分或是中空的樓板,我為什麼要花一樣的錢卻買到較差的建材呢?

 

價格方面呢,綜合他的建材地點、建商的聲譽、還有配備,開價都在 一坪23-24萬以上是略嫌貴了。以寶佳建設平均一個星期蓋一層樓的速度,加上只賣成屋的銷售模式,要買的朋友真的要考慮一下房子的品質,建議可以上網多比較一下不同建商的口碑。

 

優點:

1 朝北的戶別有無敵景觀

2 交通算方便,離園區不遠,公園旁也有免費的公車站牌

3 Costco附近商圈成型,附近機能更完善

 

缺點:

1 單價太貴

2 建材普通

3 建商風評 (佳泰是寶佳集團的一員)

4 衛浴太小

5 A2B1個衛浴完全沒有對外窗

6 若電塔沒有遷移或地下化的話,這就是一個最大的嫌惡設施

7 緊鄰冷水坑溪,低樓層空氣品質不佳

8 車位太貴,B1大車位要117萬,延續寶佳建設把房價灌到車位的傳統

 

: 建案相片來源: 陸敬民住宅週報 http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33809541

 

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