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新家要有新人氣,有空多來逛逛喔~

 

炎炎夏日的週末,與其窩在家裡熱得半死,還不如到接待中心看看房子吹吹冷氣消消暑。前陣子看過仁發/名發建設在縣政三期的第二期建案『上境』,當時就知道第三期的建案『藏綠』即將開賣,位於椰林懂厚旁的接待中心也早已搭建完成多時。

 

這幾天經過慈雲路口時,赫然發現藏綠的廣告看板已經高高掛,想必已經開賣,於是我們就趁著空檔到接待中心看看囉!

 

 藏綠的基地位於縣政三期,距離第二期的上境只有兩條街的距離。基地正向朝北邊的犁頭山,三面臨路,面積約一千兩百坪左右。主建物為兩棟14層樓高的建物,一棟純三房、一棟純四房,單層四戶雙電梯,地下開挖三層,總戶數108戶(包含4戶店面)。公設比29.8%

 

戶別共有四房:56(朝北)、49(朝南)。三房:42(朝北)、38(朝南)格局的部分藏綠幾乎跟上境一模一樣,敬請參考『仁發上境』。與上境不同之處,藏綠的基地正面(面北)向並沒有其他建築物,若不在意北風的話,犁頭山的綠意倒是可以私藏的景色。向南的戶別則因為緊鄰基地的建地已經蓋了三戶連棟的三樓半透天,五樓以上應該可以保有直達上境建地的六十米棟距。

 

價格的部分,小姐說由於目前建案尚未正式公開(奇怪,都已經到處能看到廣告看板了還說未公開!?現在銷售手法果真推陳出新),因此各戶別都只各有一個參考價:561200萬)、491000萬)。三房:42900萬)、38800萬),可以先付兩萬元訂金保留戶別,待八月初價格正式公開之後,會通知預定戶正式議價!小姐再三保證,只要是在公開前預訂,所得到的價錢一定會比較優惠。

 

建材的部分也大多延續上境,幾乎就是一模一樣,320cm樓高、15cm樓板厚度,再搭配櫻花廚具、Toto衛浴,80*80拋光石英磚,中規中矩的格局,雙衛浴皆開窗,似乎就現在一般常見的首購族群等級,並無獨到之處。至於他的四房,問題跟上境是一模一樣的,我們不太喜歡其中一個房間,夾在兩個廁所的中間,床頭的位置完全沒有辦法擺放,而且房間外面還是冷氣主機的放置位置,夏天的晚上窗外應該會聽到轟轟的冷氣聲。銷售小姐不斷的想說服我們可以把那個房間改成書房,但是每個人喜好不一樣,我們還是喜歡把書房放在客廳旁邊,而不是把客廳旁邊的房間當成臥房,然後書房夾在裡面。

 

以目前的開價來說,一坪超過20萬以上的價格,除非有足夠的議價空間,或許三房因為坪數小、總價低,加上首購族群對於建材大多不十分講究的情況之下,還能命中一些客群。但針對四房的客群,同樣的價位,藏綠接待中心隔壁的椰林懂厚,無論是建材、建案地點、建商名氣等都勝出一截,這對於藏綠會是一個不小的考驗!

 

另一個比較弔詭之處,建商七月份開賣,但開工日期卻訂在明年三月之後,其間足足隔了八個月之久!除了還要等建照下來外,不知道建商打算怎麼做就不得而知囉!

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(11) 人氣()


留言列表 (11)

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  • 訪客
  • 謝謝小軒軒的分享~
  • 不客氣喔, 有空歡迎常來我家坐坐

    小軒軒 於 2011/08/04 21:26 回覆

  • 新手
  • 小弟有先排3房,想請問小軒軒3房好規劃嗎?
  • 您好,

    三房就格局來說還ok,但不知道您有沒有風水上面的考量?因為三房的廚房爐灶是靠廁所牆面,這在風水上不是非常的理想。但是有化解的方式,那就是在瓦斯爐靠牆面流理台上安置一組五帝錢來區隔廁所之濕穢氣場以求化解,另外保持廁所乾燥即可。以上供您做參考囉~

    小軒軒 於 2011/08/04 21:50 回覆

  • 阿呆
  • 哪天可以去你家坐坐,在哪阿?
  • denise
  • 很感謝大大的分享,非常清楚的了解各案的優缺點,但因為沒有附圖故較難體會與了解,若大大願意的話,很希望可以分享全區平面圖或格局圖,^^不好意思耶!! 感恩
  • Kevin Lee
  • 代銷說的 "目前建案尚未正式公開" 應該是指: 建案還沒取得建照, 所以不能公開銷售. 我最近逛縣治三期, 遇到很多這樣的情況. 例如 "文鼎首賦", 門口就貼張 "準備期間尚未公開販售, 請撥xxxx聯絡", 一樣可以推門進去看.

    縣治三期看過: 懂厚, A'more, 文鼎首賦. 相當同意 "懂厚" 很適合 (也很常)當成對照組.

    前幾個禮拜有騎單車逛了 光埔+關長 一圈, 建案數/住戶數的確相當大.
    不過因個人工作都在竹北, 所以仍以竹北的建案為主.
  • 阿笨
  • 最近小軒軒都沒發表看屋狀況了??
    看壞後市嗎?? 很多人都在等崩盤檢便宜~
  • 阿k
  • 上星期日去看,昨天小姐打電話來問考慮得如何,順便通知一下他們已賣出三成下星期要開始漲價,我問他景氣都要反轉了你們反而要漲價?他說對啊,最近股市還大跌,可是股市大跌跟買房子沒太大關係..........@@........祝他們大賣.
  • 阿奔
  • 看來真的快崩盤了...
  • 訪客
  • 你好!請問樓上有人看過三期那邊的 文鼎首賦嗎?可否發表看屋狀況!謝謝~
  • 悄悄話
  • w284j
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