炎炎夏日的週末,與其窩在家裡熱得半死,還不如到接待中心看看房子吹吹冷氣消消暑。前陣子看過仁發/名發建設在縣政三期的第二期建案『上境』,當時就知道第三期的建案『藏綠』即將開賣,位於椰林懂厚旁的接待中心也早已搭建完成多時。

 

這幾天經過慈雲路口時,赫然發現藏綠的廣告看板已經高高掛,想必已經開賣,於是我們就趁著空檔到接待中心看看囉!

 

 藏綠的基地位於縣政三期,距離第二期的上境只有兩條街的距離。基地正向朝北邊的犁頭山,三面臨路,面積約一千兩百坪左右。主建物為兩棟14層樓高的建物,一棟純三房、一棟純四房,單層四戶雙電梯,地下開挖三層,總戶數108戶(包含4戶店面)。公設比29.8%

 

戶別共有四房:56(朝北)、49(朝南)。三房:42(朝北)、38(朝南)格局的部分藏綠幾乎跟上境一模一樣,敬請參考『仁發上境』。與上境不同之處,藏綠的基地正面(面北)向並沒有其他建築物,若不在意北風的話,犁頭山的綠意倒是可以私藏的景色。向南的戶別則因為緊鄰基地的建地已經蓋了三戶連棟的三樓半透天,五樓以上應該可以保有直達上境建地的六十米棟距。

 

價格的部分,小姐說由於目前建案尚未正式公開(奇怪,都已經到處能看到廣告看板了還說未公開!?現在銷售手法果真推陳出新),因此各戶別都只各有一個參考價:561200萬)、491000萬)。三房:42900萬)、38800萬),可以先付兩萬元訂金保留戶別,待八月初價格正式公開之後,會通知預定戶正式議價!小姐再三保證,只要是在公開前預訂,所得到的價錢一定會比較優惠。

 

建材的部分也大多延續上境,幾乎就是一模一樣,320cm樓高、15cm樓板厚度,再搭配櫻花廚具、Toto衛浴,80*80拋光石英磚,中規中矩的格局,雙衛浴皆開窗,似乎就現在一般常見的首購族群等級,並無獨到之處。至於他的四房,問題跟上境是一模一樣的,我們不太喜歡其中一個房間,夾在兩個廁所的中間,床頭的位置完全沒有辦法擺放,而且房間外面還是冷氣主機的放置位置,夏天的晚上窗外應該會聽到轟轟的冷氣聲。銷售小姐不斷的想說服我們可以把那個房間改成書房,但是每個人喜好不一樣,我們還是喜歡把書房放在客廳旁邊,而不是把客廳旁邊的房間當成臥房,然後書房夾在裡面。

 

以目前的開價來說,一坪超過20萬以上的價格,除非有足夠的議價空間,或許三房因為坪數小、總價低,加上首購族群對於建材大多不十分講究的情況之下,還能命中一些客群。但針對四房的客群,同樣的價位,藏綠接待中心隔壁的椰林懂厚,無論是建材、建案地點、建商名氣等都勝出一截,這對於藏綠會是一個不小的考驗!

 

另一個比較弔詭之處,建商七月份開賣,但開工日期卻訂在明年三月之後,其間足足隔了八個月之久!除了還要等建照下來外,不知道建商打算怎麼做就不得而知囉!

 

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