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最近有個建案不論在同事間或者網路上都被頗熱烈的討論著。原因無他,位於新竹市的建案不只開價,甚至連成交價都衝破每坪二十萬里程碑,到底是什麼案子這麼敢賣? 

 

忙裡頭閒跑了一趟接待所,基地位於馬偕醫院附近東光路的竹冠MBA,打著八大學區的招牌,開價衝上每坪22~25萬!建案基地 一千坪 左右,地目商一,旁邊臨個三角窗小公園,基朝東,前後左右都是已成形的舊社區,兩大棟主建物,樓高14樓,甲棟是辦公室名義開價22~24萬,乙棟住宅名義開價24~26萬,公設比28% 每層樓四戶,總戶數109。坪數40~55三四房格局B1~B3停車位,開價90~110萬,一個字『貴』。

 

從進門坐下開始,銷售就不斷嘆說我們來晚了,面東光路的四房已經全數銷售完畢,只有三房格局的三四樓還有餘屋。心想:最好是最近那個建案不是只剩三四樓的?先看看樣品屋的格局跟建材再說吧!真的,不看還好,一看真的很無言

 

第一個驚喜: 60*60的拋光石英磚 (這是新竹20幾萬的建案該有的水準嗎?)

第二個驚喜: 入門有一個衛浴,裡面的淋浴竟然緊連著馬桶,完全沒有乾濕分離,就一個蓮蓬頭掛著 (乾濕分離是現在建案基本的吧,還是我是買鄉下地方的舊房子?)

第三個驚喜: 客廳的牆面有開窗,理由是方便放置分離式冷氣主機 (請問電視是要放哪? 還有坐在客廳窗戶看出去是鄰居的牆壁?)

第四個驚喜: 主臥小到不足4,沒浴缸、沒洗手台,只有一個小小的洗臉盆 (比照出租小套房?)

第五個驚喜: 沒有氣密窗 (這是銷售所謂的『改良式窗』,其實只是8mm厚度左右開的鋁窗)

 

 

很難相信,一個在新竹要價二十幾萬的建案,四十多坪三房的建材配備竟然是如此! 外加上狹長型的格局,空間配置一整個不佳。唯一還上得了台面的只有廚房三機(林內)跟主臥的TOTO免治馬桶。雖然幾乎每個建案的銷售都說只剩下三四樓,但通常我們都會試探性的去問高樓層的可能性。但,這個建案我們一點開口問的動力都沒有…要我一坪拿出二十幾萬買房子,我想在新竹我應該會考慮坤山的建案吧!

 

推薦的三房四樓臥室窗外就可以看到警察局無線信號發射的基地台,上下班進園區得塞一整段光復路,而且又是商業用地,會不會有人拿來當辦公室?真的很難說外加上商業用地原則上是不能做住宅使用,雖然實務超作面是很多人拿辦公室當住宅用,但每年該繳的稅賦,例如地價稅、水電費、房屋稅等,商業用地與住宅用地的差別還是先搞清楚。至於省中、清交大也不是住在那區就進得去,難道只要打著八大學區的金字招牌,就可以醜小鴨變天鵝?是不是值得那個價,見仁見智囉!

 

優勢:

1.       生活機能成熟

2.       戶數適中

3.    交通方便,門口有巴士站牌

 

劣勢:

1. 價位高

2. 格局建材一般

3. 商業地目

4. 貸款只有七成,需準備較多的自備款

 

 

 

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

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  • 嫻嫻媽
  • 今天我也差一點就進去看了說....
    哎....
  • 您好,
    進去參觀多看看多比較無妨呀, 看屋這種東西看越多越有感覺呢!

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆