小軒軒的小小世界

三個星期前經過竹北，剛好有一個小時的小空檔，就臨時起意到現在椰林最新的建案＂科大賀＂去走走，反正椰林的案子應該是不用一個小時就可以看完了，因為賣光的機率是比較高啦!

椰林在竹北台科大重劃區的接待中心從第一期＂科大將＂到現在第四期的＂科大賀＂位置都沒有改變過。一進去，果然又是人山人海，接待小姐全部都手上客人滿檔。

開門見山的就問想要的房型，當聽到三房時，馬上就說，＂喔我們三房只剩下兩戶，C棟的三樓跟F棟的四樓，其他樓層全部賣光了! 我們在開賣的第一天賣到晚上11.30，你們應該早點過來才對!＂  果然不出所料，開賣第二天就去看屋的我們，得到的答案是已經賣完了，我們應該早點去才對! 這應該算是新竹房仲業的一大奇景吧，買房子要用搶的，而且是連樣品屋都還沒蓋好的情況下，房子已經賣完了! 只能說這也是一種銷售手法，建商與仲介跟投資客聯手，在推出的第一時間把所有的樓層包下，之後再抬高價錢賣給一般住戶。一方面創造出熱銷的假象，另一方面可以炒高房價。

既然來了當然就是要實地了解一下。科大賀的建地就夾在第一期＂科大將＂與第三期＂科大頌＂的中間，後面緊連的第二期的＂科大湛＂。看來等那一片蓋好就是一整片的＂椰林社區＂，總戶數差不多有三四百戶。

這次椰林的科大賀跟第一期的科大將的規劃很類似，都是三棟獨立的建築。左右兩棟為T字型，一層樓有三戶雙電梯; 夾在中間的是雙併的四房，一層樓有兩戶。棟與棟之間的棟距只有 四米 ，銷售人員說棟距間的房間都是設計不開窗或是廁所的開窗，所以沒差。話雖如此，但棟距這麼小從外觀看起來就是不舒服嘛!

戶型分成三房跟四房，分別是夾在中間的雙併還有T字型兩棟的邊間也是四房的設計。銷售人員就直接說了，因為三房的銷售比較好，所以這期規劃出比較多的三房。

看了一下格局圖，格局最好的是中間D棟跟E棟的四房，唯一可能有人會有考量的是穿堂煞，還有客衛是在房子的最深處，要經過所有的房間才能到客衛。

位於社區左右兩棟最邊間的四房B棟跟G棟則是沒有穿堂煞的問題，客衛也緊臨著客餐廳，是四房中格局比較好的，但它的坪數較小。

左右兩棟的三房A棟跟H棟的開門則是在中間，一開門客餐廳在左右兩邊。門口的最底端就是客衛的門，也就是客衛是在走廊的最後端，要經過所有的房間。另外有一間房間的床頭會不好擺，一邊有窗，一邊有樑柱，一邊是廁所。

夾在中間的C棟跟F棟，是坪數最小的三房 (46坪)，格局也是最不盡理想的。除了穿堂煞，有一個房間也有樑柱的問題。

去的當天是開賣的第二天，所以樣品屋還沒好，建材也還沒確定（建材還沒確定已經賣光，下訂的朋友可真猛呀!），銷售小姐說建材會用得比第三期＂科大頌＂好，但具體好在哪裡卻說不上來，只說待確定。

椰林在台科大重劃區目前推出的四個案子，價錢分別為：

1. 科大"將": 14.5萬~ 16萬
2. 科大"湛": 15.2萬~ 16.7萬
3. 科大"頌": 15.8萬9 ~ 17.4萬
4. 科大"賀": 16.6萬6 ~ 18.1萬

格局：

1 三棟主建物，單純三四房，樓高皆為14樓

2 座相全部朝北，對於風大的新竹來說這是一大缺點

3 一樓設計九家店面

價位：

以當天剩下的C3為例（三樓三房），權狀坪數為46坪，公設比為26.5%，表價 一坪 為17.56萬，統一減八萬，所以 一坪 是15.96萬，總價是734萬。B1車位80或85萬，B2車位75或80萬。包含車位最少為809萬。

優勢：

1 離竹北一期家樂福生活圈很近，對外交通也不是問題

2 近公園及托兒所

3 兩個衛浴皆開窗

4 樓板厚度18公分

5 挑高 三米 三

劣勢：

1 皆為朝北，新竹風大冬天較冷

2 中高樓層永久福地景觀

3 總價高，最少800萬起跳

4 已被投資客攻佔完畢