小軒軒的小小世界

慈雲路COSTCO對面已經快成為豐邑新竹市的推案的大本營了。繼新竹一號、菁英會館之後，前幾週又發現多了個新的建案－相對論。 

其實挺佩服豐邑的勇氣，這個來自台中的建商，在竹北闖出『名號』之後，繼續轉進新竹市。相對於另一個在新竹也頗有『名聲』的大建商寶佳已經認清事實，放棄預售屋而以成屋銷售為主。豐邑還是相當有信心的把自己定位為一流建商而猛往預售屋市場衝。

本推案基地位於光埔重劃區邊緣的中古透天社區旁，建案大門開在一條 八米 死巷上，隔著一條大水溝與寶佳建設的城市光譜遙遙相望（銷售小姐還說將來會在水溝邊建設林蔭步道，不過，真的會有人想在水溝邊散步嗎 ）。一千兩百多坪的基地，上頭蓋兩棟主建物，前棟樓高15層，後棟樓高20層，有面東北、西南兩種坐向。格局以三四房為主，38~47坪，開價16~19萬，同一樓層前棟的價位比後棟高上1萬/p左右，總戶數170，公設比28%，包含有健身房、視聽室、會議室、還有游泳池等。在游泳池都已經快要成為一般首購族的嫌惡設施的情況之下，案建商管理費 一坪 大膽抓只要50元，強烈懷疑這個數字可以維持一座游泳池…

建案後方緊鄰的大水溝

可能是我們看起來比較生嫩，還沒聽聞過豐邑的豐功偉業，銷售小姐介紹過程中，不斷的把他們在竹北蓋好的喜來登搬出來，強調他們是品質第一的世界一流建商，而且在新竹地區已經相當有口碑，還不斷批評其他對手建商的品質…對於後面的臭水溝 (美其名"冷水坑溪")，銷售小姐形容是有水; 對於緊臨著臭水溝的林蔭步道，銷售小姐形容有芬多精；所以加上三面採光的房子，這樣的環境是有陽光、空氣還有水!  聽在耳裡真的有點哭笑不得!

小姐又說，本建案從一樓到頂樓都有消防灑水頭設備，而且為了回饋客戶每一戶都會幫你釘好天花板，姑且不論全戶天花板釘上後，挑高只剩270cm，光是驗屋時要怎麼看天花板的品質就已經是個大問題了。

開賣兩三個禮拜了，連銷售中心的模型、樣品屋都還沒到位，銷售小姐帶我們稍微參觀了一下還在施工中的樣品屋，發現樣品屋格局不論是樑柱位置跟天花板高度等其實跟平面圖都不太相符。從平面圖看來應該室內有不少樑柱，天花板高度據銷售小姐說應該只有270公分，但樣品屋看不到樑柱，客廳的天花板還有300公分，這樣賣出去的房子將來真的不會有糾紛產生嗎？

目前建材、格局尚未完全確定，也還沒正式開賣，銷售小姐說，如果喜歡可先以五千塊現金保留優先議價權…阿門…

格局：

1.      兩棟主建物，一棟15樓高，一棟20樓高

2.       兩個方位，朝東北或朝西南

3.       分為三房或四房，70%皆為三房

4.       基地為1258坪，建蔽率為36%

優勢：

1.       附近光復路上生活機能完整

2.       交通方便

3.       建材中上 (廚具使用林內，衛浴使用Toto)

4.       建蔽率低，社區享有多項設施

劣勢：

1.       建商爭議多

3.       基地離高壓電塔不到200公尺

4.       室內格局床位不好擺，不是面廁所，床頭靠廁所，或是有樑柱

5.       三房大多朝東北，新竹東北風大

6.       緊鄰大水溝