小軒軒的小小世界

最近又有一個新建案，昌禾原相，趁著週末就去看一下囉～ 

原相的銷售中心在在公道五路上，跟原本原創的銷售中心是同一位置，銷售的團隊都是同一組人馬，格局幾乎大同小異，連樣品屋都是沿用原創的樣品屋。這年代什麼事情都講求環保，節能減碳，看來就連建商也是一樣呀! 格局有分三房跟四房，三房室內約29坪，四房室內約32坪。 

銷售小姐說朝南面公園的房子都賣光了，剩下的只有朝北面15米道路，天呀，建商連建照都還沒有拿到，現在都還沒有正式開賣呢! 看來新竹人買房的能力還真強，似乎沒有受到什麼景氣的影響，還是.....我應該說.....投資人的口袋也真夠深呀!

這個建案的地點在竹北台科大重劃區，靠近竹北一期家樂福的位置。實際走訪了一次後，建地的位置離椰林的科大將還有科大湛非常的近，除此之外離更早推出的建案 - 台大印象也非常的近。除了科大湛外，原相、科大將還有台大印象都在科大一路上。

銷售一空朝南的房子，後面有個土地公廟，還有一個公園預定地，雖然目前的公園預定地看起來還是雜草一片。公園預定地過馬路後則是一排透天的房子，所以對於低樓層的住戶可享有公園的景觀，高樓層的住戶視野也有一定的距離。而建地對面現在正在蓋托兒所，有三層樓高，佔地約五百坪，看來以後附近的住戶接送小朋友就很方便了。

昌禾原相基地 － 位於兩面臨路的角地:

基地後面的土地公廟跟公園預定地:

昌禾原相基地對面的大型托兒所:

昌禾原相距離椰林科大將基地的距離：

原相的優勢:

(1)    距離竹北一期的生活圈(例如家樂福)非常近，特地測量了一下也不過五分鐘的車程

(2)    距離中山高也很近，也約五分鐘的車程

(3)    總價來說相對有些許的優惠，平均一坪約15-17萬 (台大印象表價一坪18萬起。科大將一坪14-16萬但已銷售完畢，未來投資客脫手價錢肯定更高。科大湛一坪15-17萬)

(4)    兩個衛浴皆有開窗

(5)    田字型結構方正，兩棟獨立建築 (棟距六公尺)

(6)    戶數少 (共76戶)

(7)    平面車位 (不像台大印象的有機械車位)

(8)    兩面臨路

(9)    臨公園

原相的劣勢:

(1)    建材一般 (比起隔壁椰林的科大將及科大湛)

(2)    室內有樑柱，規劃上要考慮

(3)    屬小四房 (室內約32坪而已)

(4)    基地右側緊鄰工地，雖目前有6米獨立個體戶，但若被隔壁建商一併買走，所剩棟距是一大隱憂，故Ａ跟 C棟的住戶會受到比較大的影響