週末沒事經過關新路,發現星河麗已經開賣囉,位於未來輕軌的第一建案,當然要進去看一下!

  

星河麗基本資料如下:

九百多坪基地位於商業用地,總樓高地上24F,地下4F,總戶數91(包含84住家+7店面)。兩棟雙拼主建物,70~ 90純四房(戶戶雙主臥、三衛浴),公設比30%。已取得建照,目前剛動工挖地基中,預計工期兩年半。

Outlook.jpg   

 

因為目前為潛銷期,所有圖面都不能帶回,只能在現場看。樣品屋施工中,據說六月底會完成。據銷售人員說,7戶店面都已經被訂光,店面均價每坪80~90~

 

較小坪數的AB棟面西,據說之後前方會蓋公車總站以及公園。 較大坪數的CD棟面南,對到豐邑一極,有壁刀之疑慮,且一極也是24F大樓,因此星河麗面南的棟別恐怕也難有很好的view

 

建材的部分,由於建築物有面到西邊,且離未來竹科輕軌站近,因此各戶主面向的玻璃採用台玻深色Low-E玻璃,其他面向則用5+ 5m m膠合玻璃。廚房採用panasonic櫥櫃與檯面,搭配林內廚房三機,另附蒸烤爐以及中島一個。

 

不過衛浴的部分據說廠牌未定,唯一確定的是兩個主臥會使用HCG的免治馬桶(是的,你沒聽錯,是合成國產的!)。此外,建商還附贈大金CRVIII冷氣室外機一台,這台市價不斐樓高3.3m,樓板18cm,地坪鋪冠軍80* 80c m拋光石英磚。

 

另外一個比較特別的地方,據代銷說星河麗老闆感覺新竹空氣以及水的品質堪憂,因此大樓使用了光觸媒淨水設施,據說可以將水質淨化到生飲品質。此外戶戶配備大金全熱交換器之外,廚房還特別裝設空氣濾淨器。感覺我們好像住在一個重度污染的城市,真的是有誇張到!

 

重點來了,室內格局! 真的詭異到一個極點,這樣的坪數,這樣的地點,竟然完全沒有規劃客廳前陽台!!! 陽台呢? 竟然移到主臥浴室的外面,而且還得從浴室出入!代銷的說法是,把陽台移到主臥衛浴的外面,這樣泡澡的時候可以享受私人花園的感覺,真能ㄠ。而主臥的規劃一整個詭異,建商把整個房子的最底端規劃成細長型的主臥,左側是臥室,中間狹長走道當作更衣室,然後接到右邊的衛浴室。

 

我真的真的很懷疑出得起兩三千萬的買家,可以接受這樣『創新』的格局設計。而且建案緊鄰捷運車站,低樓層的噪音應該會有,居住品質堪慮。

 

我則同意這是個好的店面地點, 且位於發展得不錯的關埔重劃區,但值不值得花兩三千萬換把這裡當住家, 見仁見智囉!

 

更可怕的是, 目前雖然表價還沒出來, 但代銷透露均價約落在 一坪35萬,實際折扣空間目前不明,OMG!保留方式為預刷20萬,待價格公開之後才進行議價。

 

看來,關長這邊購屋門檻已經悄悄來到 一坪30萬以上的局面了。看來還沒有買房子的朋友,要買房子的門檻可是越來越高囉~

照片拷貝.jpg   

文章標籤
創作者介紹
創作者 小軒軒 的頭像
小軒軒

小軒軒的小小世界

小軒軒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()