房子這樣買就對了－小軒軒的小小世界

自從開始看屋至買屋，對於房地產跟裝潢都有極大的興趣，為什麼世界的富豪很多都有投資房地產，以錢滾錢。為什麼有些人的家能把缺點化成優點，以小錢做到最超值的裝潢。

也因此每當有關房地產投資或是裝潢的節目時，總是準時收看。即使討論的地段不在新竹，即使介紹的裝潢是豪宅，還是堅持收看。一些這方面的專家都會不吝嗇的分享經驗跟看法，深深發現為什麼有些人總是眼光精準，有些人為什麼老是認賠殺出，原來背後都是很多學問跟經驗累積起來的。

今晚，又看到了一個節目在討論台北縣市的房價。許多人都認為房價太貴了，一般上班族怎麼可能買得起。現場來賓把大台北縣市所有的區域一一剖析。

以下是今晚學到給年輕人尤其是首購族的一課，一起分享～

1 買屋訣竅 – 地點地點地點!：這是所有人買屋應該切記的一點，年輕人買屋有多都會因為家庭成員變多，或是經濟能力變強而選擇換屋。既然換屋的機率很高，為何不選擇一棟以後好脫手的房子呢?

2 量力而為： 很多年輕人首購就想買台北市的大安區，信義區，想擠身進高級住宅區。有位現場來賓當場分享經驗，他說有一次在大安區看一個新建案，一坪開價91萬，基本坪數90坪以上，車位要買三個以上，一個車位300萬，除此之外，每月一坪管理費270元。算下來一棟房子最少要一億，每個月還有兩萬元的管理費。試問，台灣到底有多少人可以買得起? 所以量力而為是非常重要的。

3 不要一次到位： 這跟上面的量力而為是同樣的意思，一次到位的結果就是永遠也買不到房子。理由很簡單，看得上眼的買不起，買得起的又看不上!!!

4 盡量選擇500公尺內生活圈： 所謂的生活圈不是台北大安區或信義區那種超級商圈，但購買房子盡量要選擇週邊能有基本的生活機能，有個7-11，有幾家餐廳，有幾家商店，有個超市。這對於首購族尤其重要，為什麼，因為換屋的機率很大，沒有生活圈的房子以後要脫手很難，價錢也不好。

5 以小換大： 這個論點跟量力而為是一樣的，年輕人資金不夠，就先買小屋，強迫自己每個月存錢付房貸，先存到人生的第一棟房子才有可能存到第二棟。眼光永遠是看大房子好房子，看再多的房子都等於沒用，因為買不起嘛!! 世界上的有錢人都懂得一個道理，唯有錢滾錢才能致富。一棟讓你揹了30年房貸的換來的大房子，等付清了，房子也折舊得差不多了。

6 以遠換近： 以大台北來說，台北市跟台北縣的房子可能因為隔一條河或一座橋，房價有可能一坪差上個十幾萬或更多，一般三房以建坪40坪來說，差個好幾百萬，應該還是很值得的。但是，市郊的地點選擇在這時候就變得非常重要，選擇一個未來好脫手的地段還是不二法門。

7 以舊換新： 購屋不外乎就是地點，寧可在一流的地段選擇舊房子，也不要在三流的地段選擇新房子。為什麼，一流的地段有週遭的好房子幫你支撐房價，整修裝潢一下增值的空間非常大。在三流的地段就是只有三流的價錢，三流地段的好房子要脫手也不容易，因為買得起好房子的人會去選擇一流的地段，不會去買你三流的地段。等存到人生的第一棟房子後，才會有能力去買第二棟，這時候就有機會買到更好更新的房子。

今晚的節目雖然討論的是大台北地區，不過還是覺得受益良多，也更加確定當初的購屋思維。買房子，記好以上幾點，房子這樣買就對了!! 記得當初當機立斷放棄與另一棟房子周旋，選擇了小一點的房子。現在幾個月下來，當初想購買的那棟房子還是尚未賣出，屋主的開價反而又往上加了。也許是屋主覺得自己的房子有這樣的價值，不過就我一個買方看來，價格的上漲反而更放大了也更諷刺了他房子的缺點! 只能深深吐了一口氣的說，幸好沒買那棟房子!