小軒軒的小小世界

對，這應該是一個很多人想問的問題，怎麼這個部落格生鏽了，這麼久沒有發文？

答案是，因為在今年四月的時候，發現了有了小三！

不是犀利人妻裡面的小三，而是肚子裡面的小三～～～　呼！

除了震驚跟意外，接下來的日子有如地獄般，嚴重的孕吐跟不適，除了躺之外，什麼事情也不想做，更何況是出門！

當然，日子還是要過，到了孕中期，身體舒服許多，才意識到很多小朋友的東西完全沒有概念．就連同梯的媽媽預產期才晚我一個星期，都已經在孕中期把該買的東西幾乎做好了功課，這時我才驚覺，該是做功課的時候了……

眼尖的讀者應該會發現，最近小軒軒看的房子總價有越來越高的趨勢。從兩年前看的三房純首購，一直到最近看的多是四房。總價從當初的六七百萬，一直到今年看到一千多萬的富宇雲鼎、富宇六藝、椰林懂厚、時代花園，還有兩千多萬的德鑫A+7、坤山和謙，當然這中間反應出新竹越來越高的房價。

為什麼小軒軒最近會琢磨於四房的產品呢？人總是會成長嘛，加上很少人一輩子都不換房，隨著年紀的增長，家庭成員的增多，三房標準白襯衫的首購產品，很多人幾年內都會搬到更大坪數的房子。假設抓個六七年換屋好了，小軒軒現在住的房子已經買了兩年了，加上如果買預售屋蓋個2-3年的話，其實現在已經可以慢慢開始做功課，等到第六年或第七年就可以順利住進自己人生的第二棟房子。

這三年下來看了這麼多房子，三房首購的產品真的跟四房針對換屋族的產品有很大的不同。以前看三房的產品，廚具用個林內、櫻花的，都會覺得很不錯。現在四房的產品，看到林內、櫻花的會覺得有點失望。以前衛浴看到用Toto的就覺得很不錯，現在四房的產品看到用Toto的我們會覺得很一般。所以人的胃口是真的會被養大的！看兩千多萬四房的產品真的很舒服，不但空間寬敞，就連用的建材也都是很高級。像前陣子看坤山和謙，一進門就有多種飲料任君選擇，感覺就是開心啦！除此之外，家裡室內有50坪以上住起來也比較舒服，很多光主臥就十幾坪了，對我們這種房間一定要放大床，衛浴坪數要大的需求來說，真的是很享受！

不過忠實的讀者也別擔心，三房的產品小軒軒還是會繼續看下去，只是現在多了很多四房一兩千萬的產品。當然，希望有昭一日小軒軒是有財力跟實力可以走進中苑的銷售中心，買下一戶，到時候就可以來篇不一樣的豪宅看屋日記～誰說住豪宅的不能寫看屋日記，不能上網比價，對吧！

炎炎夏日的週末，與其窩在家裡熱得半死，還不如到接待中心看看房子吹吹冷氣消消暑。前陣子看過仁發/名發建設在縣政三期的第二期建案『上境』，當時就知道第三期的建案『藏綠』即將開賣，位於椰林懂厚旁的接待中心也早已搭建完成多時。

這幾天經過慈雲路口時，赫然發現藏綠的廣告看板已經高高掛，想必已經開賣，於是我們就趁著空檔到接待中心看看囉！

藏綠的基地位於縣政三期，距離第二期的上境只有兩條街的距離。基地正向朝北邊的犁頭山，三面臨路，面積約一千兩百坪左右。主建物為兩棟14層樓高的建物，一棟純三房、一棟純四房，單層四戶雙電梯，地下開挖三層，總戶數108戶（包含4戶店面）。公設比29.8%。

戶別共有四房：56坪（朝北）、49坪（朝南）。三房：42坪（朝北）、38坪（朝南）格局的部分藏綠幾乎跟上境一模一樣，敬請參考『仁發上境』。與上境不同之處，藏綠的基地正面（面北）向並沒有其他建築物，若不在意北風的話，犁頭山的綠意倒是可以私藏的景色。向南的戶別則因為緊鄰基地的建地已經蓋了三戶連棟的三樓半透天，五樓以上應該可以保有直達上境建地的六十米棟距。

價格的部分，小姐說由於目前建案尚未正式公開（奇怪，都已經到處能看到廣告看板了還說未公開！？現在銷售手法果真推陳出新…），因此各戶別都只各有一個參考價：56坪（1200萬）、49坪（1000萬）。三房：42坪（900萬）、38坪（800萬），可以先付兩萬元訂金保留戶別，待八月初價格正式公開之後，會通知預定戶正式議價！小姐再三保證，只要是在公開前預訂，所得到的價錢一定會比較優惠。

週末沒事還是決定看看建案，這次選擇的是德鑫建設的A+7。為什麼選擇這個建案呢，因為他是除了華固天湖外，在新竹唯一的SRC建築。除此之外，目前在新竹德鑫A+7是最高的建築，開工典禮連新竹縣長都去了，可見這建案對新竹縣市的Skyline會有一定的影響。所以基於這兩點，我們決定拜訪德鑫A+7！　　

講到SRC (Steel Reinforced Concrete) 建築，他就是所謂鋼骨＋鋼筋混凝土的混合構造。台灣自從921大地震後，很多建築都採用SRC，蔚為結構安全保證途徑的作法。目前國內一般以RC (Reinforced Concrete) 構造居多，主要是設計與施工所牽涉的專業技術層次較SRC低、構造的時間也比較短，最重要的是成本較於SRC來說便宜許多（更多有關SRC的討論，請按此連結）。目前國內大多是以高層建築，或是標榜安全保證的住宅才使用SRC。

進了銷售中心，SRC以及制震阻尼器就是德鑫這次主要的銷售重點訴求，不但電腦依序介紹他們SRC所使用的工法，還有製作3D影片讓我們舒舒服服的在大房間觀賞。當然，我們平常參觀的都是RC建築手法，剛好利用這個機會好好認識SRC的工法，就當上課一樣！

德鑫建設「A+7」基地座落竹北市勝利八街、莊敬三街口（縣治三期），基地面積約1172坪。學區為十興國小、六家國中。規劃地上32層、地下5層、總戶數167戶含3店面、坡道平面車位共370個之大樓社區，建約75～90坪，純4房規劃。

至於格局的部份，由於德鑫A+7位在商業區，隔壁的基地基本上都已經被不同的建設公司插旗了，而且商業區的建築一般都是高樓林立，跟一般新竹住宅區最普遍的14層樓高會高出許多。在我們看來，如果是我們要購買的話，A+7基本上只有兩個戶別我們會考慮，就是面南的A跟B戶。撇除座北朝南的皇帝座向外，我們覺得A+7很可惜的是他基地的大面向是面對隔壁的中悅基地。我們一聽到基地是中悅標走，又在商業區，即使買20樓以上，基本上要有景觀應該還是很難，因為中悅蓋超過20樓的機率非常的高！就我們想法，住進一棟新竹最高的大樓，結果到了20幾樓還是沒有景觀，實在是很可惜也沒有意義的事情。所以面對中悅的那一面所有的戶別我們通通不考慮。那建案的另一面呢，面對的是後面的廣兼停 (也就是停車場的規劃)。雖然棟距會比面對中悅那個面向大，但是後面的的基地是被豐邑買走，那蓋高樓層的機率又是非常高。看看豐邑在新竹關埔重劃區的房子，例如豐邑新竹一號、豐邑一極、豐邑一第，都蓋超過20樓，更何況在建蔽率高的商業區！除此之外，面北的房子在新竹是建議能避開就避開，新竹本來風就大，遇到冬天吹北風，朝北的房子暖氣的預算可是要高一點呢！

很多網友、朋友都對於購買預售屋缺乏經驗，一進到建商銷售中心，就常常被美輪美奐的樣品屋給吸引了。加上銷售小姐的三吋不爛之舌，強而猛烈的銷售攻勢，很多人就在很多事情還不清楚的情況下，就簽下了合約。但真正交屋的時候，才發覺，怎麼跟當初想像的差這麼多！

今天小軒軒分享一下我們看預售屋樣品屋會注意到的一些事情。

1. 牆壁厚薄、衣櫃厚薄、天花板高度－會影響整體寬敞感覺

通常建商最常見的方法是，把樣品屋的天花板加高，牆壁及衣櫃做的比實際薄，這樣對於空間可以做到放大的效果。一般房屋天花板約3-3.2公尺，牆壁厚度約12-15公分，衣櫃最少要60公分。但建商把天花板做到3.3-3.5公尺很常見，牆壁厚度只做 6-8公分，衣櫃做個40公分左右。

小軒軒看樣品屋的小技巧是，拿出右手把五指張開，先在家裡量好自己掌寬的寬度 (像小軒軒自己的掌寬約23公分)。這樣到了樣品屋隨手一量，可以量量衣櫃及衣櫃厚度，就可以很清楚的知道建商有沒有做弊，也比較有個感覺成屋的寬敞度跟樣品屋會差多少。至於樓高的部份要知道自己目前居住房子的高度，到了樣品屋如果感覺高度過高，就可以問問銷售人員，樣品屋的高度是否過高。

昨天在網站看到一則新聞「國人退休時 平均僅存到90萬」，看了不禁搖頭。國人除了勞退的基本退休金外，平均只有90萬的存款，名列亞洲國家倒數第二，僅僅贏過印度。排在台灣前面的分別有南韓、馬來西亞、中國、香港、新加坡。

這則新聞真的讓人覺得很悲哀，台灣真的病了，整個國家真的有問題。不是我愛批評，不過為什麼連台灣人一向覺得很落後、覺得很不削的中國都排在我們的前面？

新聞寫著，民眾抱怨說，這幾年薪水沒有調漲，物價卻不斷飆高，要為退休做準備實在不容易。

所以問題在哪裡？物價漲太快？哪個國家不是？中國這幾年經濟起飛，物價漲得不快？通膨沒有很嚴重？哪天物價都不漲，經濟都沒有成長，你是不是又要抱怨國家沒有競爭力？

那薪水沒有調漲？問問，你自己為什麼沒有幫自己找出另一條生財之道？為什麼沒有多多投資理財？為什麼在企業壓榨你的時候，你還是無怨無悔的加班？企業決定今年沒有加薪，你沒有試著去找更高薪的公司？

新興的重劃區，總是特別能引起討論的話提跟推案的熱潮，竹北的縣治三期重劃區就是目前新竹房地產的新興區塊。

最近天氣真的好的不得了，利用週末逛逛建案，吹吹冷氣解解熱也是個不錯的選擇。仁發上境，其實這案子已經推出超過半年，直到最近我們對於縣治三期熟悉度漸漸提升，新案也一個一個出籠之際，包括群新「A'more」、時代「花園大廈」，才得以造訪。

仁發/名發建設其實是同一間建設公司，以營造起家，據說先前都是深耕南台灣房地市場，素有南台灣透天王之稱。縣治三期第一個推案名發「三境」也是其旗下作品。上境則算是仁發在縣治三期第二個住宅大樓建案。

上境的基地位置位於縣治三期自強北路以東，嘉興二街及十興路交叉口，雖然處於角地，但四周都是大樓建案，不論朝北或朝南都沒有景觀可言。此外，雖然同是縣治三期，但比起椰林懂厚所在的自強北路以西側不論是地段或者地價都差上一截，這也反映在建案的售價上頭。上境總共有兩棟主建物，地上14樓、地下3樓，皆為單層四併田字型架構。一棟純四房，坪數48~55坪，另一棟純三房37~42坪。總戶數住宅97戶+店面11戶。社區的公社規劃頗為多樣，除了基本的交誼廳、閱讀室、兒童遊戲區之外，還在一樓夾層規劃了健身房、KTV、韻律教室等空間 (不知道是否包含內裝設備)。公設比29.5%。

根據代銷小姐透露，目前已近推案尾期，已經實際銷售超過8成，六月份也已經正式開工，因此七月底銷售中心就會撤掉囉！也是啦！雖然建案基地位於正待開發的縣治三期重劃區，但畢竟在竹北區域要找到一坪單價18~19萬左右的新案子的確已經不容易，因此銷售狀況還不差。

講到竹北縣治三期重劃區，可能很多人可能會以為是高鐵區一帶。但是那是較早之前的認知，高鐵一帶現在已經稱為六家高鐵特區。所謂的縣治三期重劃區目前是各大建商積極推出新建案的重劃區，跟兩年前台科大重劃區的感覺很像。

他的基地範圍東到三期區段徵收的八米計畫道路、西以中正國小及高速公路為界、南到勝利八街、北到中山路及八米計畫道路。合計面積約七十五公頃。其中住宅區三十二點四公頃、商業區五點四八公頃，其中文大用地十三點七一公頃將提供給台灣大學竹北校區之用，結合大學與地方發展。簡單來說縣治三期就位在縣治二期北邊的未開發地。

政府有了縣治二期(喜來登一區) 、高鐵及台科大的土地重劃經驗後，區內大多道路都是十米以上的道路。高鐵特區是以高鐵發展跟生醫園區為訴求，生活機能仰賴一期跟二期。台科大重劃區是以鄰近竹北一期家樂福生活機能與鄰近交流道為訴求。縣治三期重劃區的訴求點是距離600公尺二期喜來登附近的生活圈，還有鄰近和新埔交界的大片山坡綠地。

目前來說從縣治三期到縣治二期中間有豆子埔溪，交通上兩區無法連成一體。六月中有了一則新聞(如下)，新竹縣政府研議新建橋樑跨越豆子埔溪。如此一來，住在縣治三期的居民要到縣治二期就方便許多，縣治三期的發展也會加速。

相對於竹北二期高密度的商業區，縣治三期的密度相對會低很多，對於不想住在高鐵特區缺乏生活機能，但又不想有二期高密度的生活品質，縣治三期相對來說會是另一個選擇。不過縣治三期短短半年之內，地價已經從每坪三十萬衝達四十二萬，漲幅高達三成。加上年初調高公告現值，建商稅負大增，必需轉嫁至售價，成了現在新竹推案調高價格的新理由。以目前打前鋒推出的幾個建案來說，這也是為什麼我們看到房價令人驚艷的理由。

新竹房市是很特殊的，當很多地方都在跌，新竹房價就是跌不下來。當很多地方都在漲，新竹房價也跟著漲。

說也奇怪，如果會有這樣的情況應該是供過於求。不過放眼望去，新竹空屋率還真不少，光高鐵特區養的蚊子都比人多就由此可見。話雖如此，這年頭看房的人還真不少，買不到房子的人更是多。

根據小軒軒這兩三年在新竹觀察房市的經驗下來，也遇過不少的購屋族。今天來總結一下這種不同購屋人的特色與風格。

1 菜籃族－買菜要送蔥，凡事去零頭

菜籃族：所以我買這棟房子是送雙車位是嗎？

週末出外覓食，行經光埔重劃區，赫然發現位於春福聯合國後方『十里靜安』的接待中心已經悄悄點燈，三千七百多坪面公園的基地建案，算是光埔區佔地最大的建案，不去體驗一下怎麼行？

建案基地位於位於冷水坑溪旁及春福聯合國中間，先天的優勢是基地面東正對一千九百坪的公園，但位於死路底端，整個社區只能靠一條15米路進出。社區共A、B、C、D、E、F六棟主建物，分別為20~25層樓高雙拼及四拼不等，格局坪數分別為59坪三房搭配雙衛浴，63~69坪3+1房、80坪四房及100坪毛胚屋等搭配三衛浴，總戶數267戶。社區有游泳池、健身房、視聽室、等多樣公設，公設比31%，最特別的是還蓋了一個人工果嶺。

代銷說目前建案仍未正式公開，所有圖面都不能帶走，價錢的部分大致會參考附近相同坪數的建案（ex: 富宇雲鼎、富宇六藝等，開價約一坪26-30萬）。

寶佳集團的鴻築建設，似乎為了擺脫集團一直以來多蓋平價住宅的傳統，在建材的部分使用了還不錯的等級。LOW-E玻璃，客餐廳及主臥用80*80拋光石英磚，V＆B衛浴搭配德國GROHE五金，廚具的部分採用林內瓦斯爐及抽油煙機，另附烤箱、蒸爐以及BOSCH洗碗機。

格局的部分，承襲了寶佳集團一貫的傳統，沒開窗的衛浴！實在很難理解，為什麼已經是獨棟雙拼的建築，還無法做到所有衛浴都開窗？且室內的格局規劃簡直是詭異到一個極點，衛浴沒開窗還算小case，80幾坪的格局裡看到廚房裡有個廁所？廚房安排在整個房間裡頭最深處的主臥旁邊？或者室內、主臥橫行的大樑柱？實在讓人不禁搖頭。難道又要我花大錢買成屋，然後再全部通通重新打掉，重新規劃格局？

週末沒事經過關新路，發現星河麗已經開賣囉，位於未來輕軌的第一建案，當然要進去看一下!

星河麗基本資料如下:

九百多坪基地位於商業用地，總樓高地上24F，地下4F，總戶數91(包含84住家+7店面)。兩棟雙拼主建物，70~ 90坪純四房(戶戶雙主臥、三衛浴)，公設比30%。已取得建照，目前剛動工挖地基中，預計工期兩年半。

因為目前為潛銷期，所有圖面都不能帶回，只能在現場看。樣品屋施工中，據說六月底會完成。據銷售人員說，7戶店面都已經被訂光，店面均價每坪80~90萬~

較小坪數的AB棟面西，據說之後前方會蓋公車總站以及公園。較大坪數的CD棟面南，對到豐邑一極，有壁刀之疑慮，且一極也是24F大樓，因此星河麗面南的棟別恐怕也難有很好的view。

最近接二連三的好消息，都是來參加我們婚禮時的朋友還是單身，可是今年都聽到大家陸續找到伴，兩個伴郎都有對象了，還有一個明年初要結婚了呢！看來百年真的有魔力，讓大家有一些衝動跟刺激！

婚禮的準備是很瑣碎的，大家經驗都是可以互相分享的。我們的攝影師，英聖，詢問度可是非常的高喔～說到我們的攝影師英聖，敬業的態度真的是無話可說。

怎麼說呢，結婚當天連新郎、伴郎都才剛剛起床，都還穿著睡衣，大老遠從桃園來的婚攝英聖已經在門口按電鈴了！原來結婚當天男方最早準備好的是攝影師@@！！好吧，既然到了，可是大家都還沒梳洗，那攝影師要拍什麼呢？拍刷牙？拍洗臉？不像話吧！可是英聖完全不浪費時間，主動利用大家梳洗的時間，自告奮勇的說要先拍家裡，新家整理的很乾淨，有點像樣品屋，他說他以前幫建商拍過樣品屋，所以可以免費幫我們拍新家！

等大家梳洗完畢後，英聖就開始幫大家拍打領帶、穿襯衫、互相別胸花的樣子，讓我們的婚禮相片像在講故事一樣，讚！其實當初找到英聖我們就花了很多時間(見尋找婚禮攝影(一)及尋找婚禮攝影(二))，畢竟結婚只有一次，要是相片拍壞了，也無法重來。我們在網站上面就聽說他拍照”英勇”的畫面，但卻苦無能親眼看見。婚禮當天，迎娶的路上，我們就看到了這樣的畫面～

看！是不是很神勇，天呀，二三十萬的相機，還有priceless的性命，為了幾張好相片，還是願意冒這樣的險！所有迎娶的親友看到都覺得不可思議，而且等親友回神過來，拿出錄影機，英聖已經整個人掛在車外拍照好幾分鐘了，而我們才只有拍到最後一點點而已！除了從車窗整個人爬出來外，還有腰部以上掛出車外，為了就是要拍車隊輪子的相片！英聖呀，兩個孩子的爸了，賺奶粉錢也要保命呀～～爬出窗外是被英聖親愛的老婆大人禁止的行為，所有的新人別期望請英聖來拍婚禮都可以看到特技表演呀～