這是上個星期去看的建案,銷售中心就在慈雲路上Costco的正對面,豐邑新竹一號的銷售中心的隔壁。 

 其實一直以來對豐邑的印象不是很優,主要原因是他是一個長期以來一直有爭議的建商 (見以下部分連結)。不過他在竹北也蓋了不少房子,新竹一號也是他來新竹市的第一個建案,所以就去看看這次推出的是什麼樣子的建案。

 

菁英會館主打的是新竹首座國際酒店式會館,坪數18-30,顧名思義的就是以小套房居多,最大坪數的兩房產品並不多。建地位於關璞重劃區內,前有30的關新路,對面則是豐邑正在蓋的新竹一號。建地內蓋兩大棟,除了一樓四家店面外,總共規劃360戶。

 

接待小姐開門見山的就表明她們的建案不適合住家,單價也比較高,一房的套房300多萬,兩房的也要六七百萬。既然來了銷售中心當然不能就這樣打道回府,雖然明知道只是來探查周邊房市行情,所以還是給花點時間聽聽建商一貫式的介紹。

 

先從一房的樣品屋看起,當然跟看慣的三四房產品比較起來,一房的就是小。話雖如此,很意外的發現他的衛浴非常的大,有全套式的備配 (包括降版浴缸,淋浴,馬桶還有洗手檯),用的也是Toto的。除此之外,衛浴的窗戶也開的很大,強調採光。這讓我非常的意外,一般小套房的產品對於衛浴很少講究,可是他的衛浴比起一些三房的產品都來得更用心。另外一提的是,每戶都有一個小陽台,雖然不大,但足以放張桌子跟椅子,在陽台曬曬太陽看看書。這應該是我看過所有小套房產品中最特別的。接著看二房的產品,多了一個書房/臥室的空間,不管是一個人住或是新婚夫妻來說,空間又更大了一些,室內有19。所有的戶別建商都配有洗衣機及冰箱,當然所配置的都是最小的尺寸,塞置在廚房流理台下面。

 

看完樣品屋後,銷售小姐就拿出平面圖來介紹。對於價錢也毫不保留,很快的說出她們店面已經全部售空,一房跟二房的產品一坪開價在22-24萬間,讓我一時間不知該笑還是該哭。該笑的是如果真的現在關璞重劃區價格已經上漲至 一坪20萬以上,身為關璞重劃區住戶的一份子真該高興。該哭的是,如果根本沒有這個行情,建商敢開這種價錢也真算他狠吧! 至於議價的空間銷售小姐也直接表明等到真的有意購買再來談價錢。

 

銷售小姐滔滔不絕的說,不管是自住或是投資都很有前()景。還強調她們會請她們竹北喜來登酒店的一群人員來代管兩年,主要是要讓整棟大樓能把酒店式管理的理念上軌道。銷售小姐表示,未來會提供酒店式管理,例如會有送接機服務,代訂機票,還有鐘點式預約打掃,讓忙碌的上班族如果沒有時間打掃,社區就可以包辦了。

 

格局:

1 建案位於關新路上,門廳與車道 (汽車道與機車道分開)均位於此方向,同側有四戶店面。社區分成兩大棟ㄇ字型大樓,單層13戶共用四部電梯。樓高3.2,格局1-2房。

2 地上14樓,地下三層,機車位皆位於地下一層,一戶一機車位。

3 公設有健身房,撞球室,韻律教室,蒸氣室,交誼廳,視聽室,棋藝室,商務中心及自助洗衣間。公設比為36% (毫無疑問是看過公設比最高的建案!)

 

優點:

1 離園區近

2 附近光復路上生活機能完善

3 近千坪大的日光公園

4 衛浴配備佳 (Toto馬桶及降版浴缸)

5 酒店式管理

6 門面氣派 (一貫式豐邑講求氣派的大廳)


缺點:

1 建商爭議多

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1245552&p=1&cache=0

http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/30/today-north3.htm

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1281323&p=1

2 公設比過高 (36%)

3 戶數多 (360戶)

4 主打出租客,不適合一般住家

5 皆無瓦斯管線配置

6 牌價高, 一坪 開價22-24萬,兩房總價不含車位六七百萬,等正式公開價錢還會往上調整

7 車位貴,一個B2/B3的車位為85-120

8 除了 一坪 一個月55元的管理費外,汽車位一個月還要200元的管理費

 

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