這是上個星期去看的建案，銷售中心就在慈雲路上Costco的正對面，豐邑新竹一號的銷售中心的隔壁。
其實一直以來對豐邑的印象不是很優，主要原因是他是一個長期以來一直有爭議的建商 (見以下部分連結)。不過他在竹北也蓋了不少房子，新竹一號也是他來新竹市的第一個建案，所以就去看看這次推出的是什麼樣子的建案。
菁英會館主打的是新竹首座國際酒店式會館，坪數18-30坪，顧名思義的就是以小套房居多，最大坪數的兩房產品並不多。建地位於關璞重劃區內，前有30米的關新路，對面則是豐邑正在蓋的新竹一號。建地內蓋兩大棟，除了一樓四家店面外，總共規劃360戶。
接待小姐開門見山的就表明她們的建案不適合住家，單價也比較高，一房的套房300多萬，兩房的也要六七百萬。既然來了銷售中心當然不能就這樣打道回府，雖然明知道只是來探查周邊房市行情，所以還是給花點時間聽聽建商一貫式的介紹。
先從一房的樣品屋看起，當然跟看慣的三四房產品比較起來，一房的就是小。話雖如此，很意外的發現他的衛浴非常的大，有全套式的備配 (包括降版浴缸，淋浴，馬桶還有洗手檯)，用的也是Toto的。除此之外，衛浴的窗戶也開的很大，強調採光。這讓我非常的意外，一般小套房的產品對於衛浴很少講究，可是他的衛浴比起一些三房的產品都來得更用心。另外一提的是，每戶都有一個小陽台，雖然不大，但足以放張桌子跟椅子，在陽台曬曬太陽看看書。這應該是我看過所有小套房產品中最特別的。接著看二房的產品，多了一個書房/臥室的空間，不管是一個人住或是新婚夫妻來說，空間又更大了一些，室內有19坪。所有的戶別建商都配有洗衣機及冰箱，當然所配置的都是最小的尺寸，塞置在廚房流理台下面。
看完樣品屋後，銷售小姐就拿出平面圖來介紹。對於價錢也毫不保留，很快的說出她們店面已經全部售空，一房跟二房的產品一坪開價在22-24萬間，讓我一時間不知該笑還是該哭。該笑的是如果真的現在關璞重劃區價格已經上漲至 一坪20萬以上，身為關璞重劃區住戶的一份子真該高興。該哭的是，如果根本沒有這個行情，建商敢開這種價錢也真算他狠吧! 至於議價的空間銷售小姐也直接表明等到真的有意購買再來談價錢。
銷售小姐滔滔不絕的說，不管是自住或是投資都很有前(錢)景。還強調她們會請她們竹北喜來登酒店的一群人員來代管兩年，主要是要讓整棟大樓能把酒店式管理的理念上軌道。銷售小姐表示，未來會提供酒店式管理，例如會有送接機服務，代訂機票，還有鐘點式預約打掃，讓忙碌的上班族如果沒有時間打掃，社區就可以包辦了。
格局：
1 建案位於關新路上，門廳與車道 (汽車道與機車道分開)均位於此方向，同側有四戶店面。社區分成兩大棟ㄇ字型大樓，單層13戶共用四部電梯。樓高3.2米，格局1-2房。
2 地上14樓，地下三層，機車位皆位於地下一層，一戶一機車位。
3 公設有健身房，撞球室，韻律教室，蒸氣室，交誼廳，視聽室，棋藝室，商務中心及自助洗衣間。公設比為36% (毫無疑問是看過公設比最高的建案!)
優點：
1 離園區近
2 附近光復路上生活機能完善
3 近千坪大的日光公園
4 衛浴配備佳 (Toto馬桶及降版浴缸)
5 酒店式管理
6 門面氣派 (一貫式豐邑講求氣派的大廳)
缺點：
1 建商爭議多
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1245552&p=1&cache=0
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/30/today-north3.htm
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1281323&p=1
2 公設比過高 (36%)
3 戶數多 (360戶)
4 主打出租客，不適合一般住家
5 皆無瓦斯管線配置
6 牌價高， 一坪 開價22-24萬，兩房總價不含車位六七百萬，等正式公開價錢還會往上調整
7 車位貴，一個B2/B3的車位為85-120萬
8 除了 一坪 一個月55元的管理費外，汽車位一個月還要200元的管理費
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