小軒軒的小小世界

房市年度大戲－329檔期將近，加上景氣回春，建商紛紛出籠，新建案如雨後春筍般一個接一個推出，光是路邊的廣告看板就已經令人眼花撩亂～ 

愛因斯坦發明了相對論，加上位於竹北正夯的台科大重劃區，新竹在地的建商金連城乾脆將其在竹北台科大重劃區的第一個建案取名愛因斯坦，或許望子成龍望女成鳳的父母會對這個建案感到青睞也說不定。

其實本建案的基地不大才三百多坪，勉強蓋一棟大樓。基地位於科大二路，後臨正在施工中的椰林科大將，左右也分別都有建地。樓高11樓，共40戶，單層四戶雙電梯，分層管理，46、52坪清一色四房格局，公設比27%，零店面的設計倒是近來少見。開價17~18萬，總價728~950萬左右，車位73~88萬，總價800~1050左右。廚具衛浴分別採用櫻花跟ToTo。 主臥附有免治馬桶及五合一暖風機，地坪客餐廳鋪80*80拋光石英磚，房間60*60拋光石英磚。樓板厚度15cm，挑高320cm。

本建案基地朝南向科大二路，正對對面透天建案，前排52坪較無須擔心視野採光，後排46坪的距離科大將只有15公尺，左右又臨其他建案基地，將來恐怕難見天日。車位的部分，車位總共只規劃了58個，平均一戶分不到1.5個，對四房的客戶來說可能太少，除此之外，由於此案因為基地不大，建商連一樓都切了一半出來規劃九個平面車位，不曉得這算不算在公設比裡頭？當問到一樓公設時，銷售小姐草草帶過，不知道是不是一樓規劃車位最少見，能帶過就帶過?!

另外有一個比較弔詭的地方是建材表上，廚具的部份把櫻花、林內及豪山列為同等級；衛浴的部份把Toto、Panasonic及HCG列為同級品。在市場供需失調的情況下，建商有權更換同級品。但這些品牌在市場價位上是有差別的，把較便宜的商品視為同等級，對住戶來說是不是吃虧了呢？

金連城建設在新竹創立15年，以往的建案多以公寓、透天為主，大樓建案較少見，剛踏入熱門的台科大重劃區一推就是純四房中大坪數格局，企圖心可見一斑。據銷售小姐說，目前建照已經拿到，朝南52坪的大四房已經賣得差不多，議價空間不大，約表價95折。另銷售小姐初估管理費50元/坪可維持三班制保全，個人感覺有些低估，聽聽就好。在目前一片開價紛紛突破20萬的重圍之中，金連城愛因斯坦目前17~18左右的開價算是相對友善的，喜歡小社區又不在意建商名氣的購屋族或許可以考慮～

優點：

1 建材中上 (以樣品屋為主)

2 A/B棟坐北朝南

3 距離竹北一期生活圈近，生活機能成熟

4 附近有幼稚園、國小及公園 

缺點：

1 兩棟棟距太小 (只有 六米)，房間窗戶對看隱密性低

2 後面朝北的戶別與後面椰林建案對看，棟距不夠，採光堪慮

3 一樓有停車位，有噪音與空氣污染，影響居住品質

4 公設少但公設比卻不低

5 建商較無名氣，之前的作品大多以透天為主

6 以純四房來說，車位規劃略嫌少，平均一戶不到兩個車位