小軒軒的小小世界

這個週末天氣不太好，可是久未踏進預售屋接待中心的我們心理不免蠢蠢欲動，趁著新家裝潢的空檔，還是忍不住跑了一趟解解饞。 

這次看的是號稱竹北三大建商之一的德鑫，經過上次看不到希望的『希望』震撼教育之後，建商這次不敢再挑戰新竹購屋客的忍耐極限，終於回歸正道，找了個”安全”的基地。建案的名稱還是『御』字輩的『御苑』。

基地位於成功十二街，國小預定地旁邊，基地兩面臨路，但都是 十米 寬的小路，其中還有一條單行道，出入可能得繞道而行。一千多坪的基地蓋三棟主建物，其中兩棟三拼，一棟雙拼，42~58坪三四房各半，樓高分別為13樓與12樓。公設比27.8%，含6間店面總共97戶。開價落在20萬上下， 一坪 統一減兩萬（潛銷期減兩萬四），中樓層成交價約17.5~18萬左右。建案主面向西北，因此主面窗建商特別加裝了low-e玻璃，號稱可以降低室內溫度十度，除此之外，建商廚具採用林內，主客衛浴都使用Toto免治馬桶，公共區域80x80拋光石英磚，樓高3米2，樓板厚度17cm。

介紹過程中，銷售人員不斷強調基地位置優異，附近公園多又在國小旁，而且搶先在329檔期之前搶先推出，農曆年後附近數個建案將陸續推出且開價都會高於御苑，對於此說法當然是聽聽就好。目前樣品屋還在施工中，銷售人員號稱已經賣出了九成，但在我們稍微透露一些購買的興趣時，馬上更好的樓層跟棟別就生出來了…所以，一樣聽一聽參考就好。

竹北二期比起一期，老實說看不到特別的優勢在。銷售人員直說二期地大，公園比較多，又有商業複合區…老實說，吸引力實在不大。身為購屋者，我還寧願去買一期的建案，不但靠近已經成熟的竹北生活圈，而且售價每坪便宜一兩萬，何樂不為？

御苑的優勢：

1. 建商有名聲

2.   樑柱外推，室內無主樑柱

3.   DM精美

御苑的劣勢：

1. 坐向一律面西北或東北

2. 二期生活圈未成形

3. 臨單行道，出入不便

4. 開價已較一期高出1~2成