小軒軒的小小世界

這次看的建案是昌禾草葉集，在上一期的原相銷售一空之後，原本建商安排下一個建案會在竹北二期推大坪數的案子。 或許是在看到台科大重劃區各建案都熱銷不止的情況之下，於是以迅雷不及掩耳的速度推了草葉集搶市場。 

建案基地位於昌禾原相斜對角，太睿集的對面。 七百多坪的基地蓋兩棟主建物。 38~45坪。 跟原創及原相不同之處在於，草葉集已經嗅出建商往大坪數移動的趨勢，以四房物件為主，以往主打的三房反而成為配角。 在有限的容積率之下，草葉集只能蓋成一棟四方形及一棟L形的主建物。 公設比27%，表價16~18萬，雖然在台科大重劃區域仍屬較低價產品，但開價已經比前一期的原相貴。

由於前一期的原相銷售情況熱烈，排在二三順位的訂戶幾乎都排不到。 因此建商這次在草葉集公開銷售之前，優先通知了先前曾排順位但不得其門而入的客戶。 比起某些建商完全以投資客為優先的情況，是有人性多了…

優點:

1.       近竹北一期生活圈

2.       近高速公路交通方便

3.       開價較同區其他建商低

4.       浴室皆有對外窗

缺點:

1.       建材一般

2.       沒有樣品屋可參考，成品完全只能靠想像

3.       面南產品恐有壁刀煞

4.       棟距不足 (與太睿集約只有15M)

5.       建照在付訂後約半年後才能下來