三個星期前經過竹北,剛好有一個小時的小空檔,就臨時起意到現在椰林最新的建案"科大賀"去走走,反正椰林的案子應該是不用一個小時就可以看完了,因為賣光的機率是比較高啦!

  

椰林在竹北台科大重劃區的接待中心從第一期"科大將"到現在第四期的"科大賀"位置都沒有改變過。一進去,果然又是人山人海,接待小姐全部都手上客人滿檔。

 

開門見山的就問想要的房型,當聽到三房時,馬上就說,"喔我們三房只剩下兩戶,C棟的三樓跟F棟的四樓,其他樓層全部賣光了! 我們在開賣的第一天賣到晚上11.30,你們應該早點過來才對!  果然不出所料,開賣第二天就去看屋的我們,得到的答案是已經賣完了,我們應該早點去才對! 這應該算是新竹房仲業的一大奇景吧,買房子要用搶的,而且是連樣品屋都還沒蓋好的情況下,房子已經賣完了! 只能說這也是一種銷售手法,建商與仲介跟投資客聯手,在推出的第一時間把所有的樓層包下,之後再抬高價錢賣給一般住戶。一方面創造出熱銷的假象,另一方面可以炒高房價。

 

既然來了當然就是要實地了解一下。科大賀的建地就夾在第一期"科大將"與第三期"科大頌"的中間,後面緊連的第二期的"科大湛"。看來等那一片蓋好就是一整片的"椰林社區",總戶數差不多有三四百戶。

 

這次椰林的科大賀跟第一期的科大將的規劃很類似,都是三棟獨立的建築。左右兩棟為T字型,一層樓有三戶雙電梯; 夾在中間的是雙併的四房,一層樓有兩戶。棟與棟之間的棟距只有 四米 ,銷售人員說棟距間的房間都是設計不開窗或是廁所的開窗,所以沒差。話雖如此,但棟距這麼小從外觀看起來就是不舒服嘛!

 

戶型分成三房跟四房,分別是夾在中間的雙併還有T字型兩棟的邊間也是四房的設計。銷售人員就直接說了,因為三房的銷售比較好,所以這期規劃出比較多的三房。

 

看了一下格局圖,格局最好的是中間D棟跟E棟的四房,唯一可能有人會有考量的是穿堂煞,還有客衛是在房子的最深處,要經過所有的房間才能到客衛。

 

位於社區左右兩棟最邊間的四房B棟跟G棟則是沒有穿堂煞的問題,客衛也緊臨著客餐廳,是四房中格局比較好的,但它的坪數較小。

 

左右兩棟的三房A棟跟H棟的開門則是在中間,一開門客餐廳在左右兩邊。門口的最底端就是客衛的門,也就是客衛是在走廊的最後端,要經過所有的房間。另外有一間房間的床頭會不好擺,一邊有窗,一邊有樑柱,一邊是廁所。

 

夾在中間的C棟跟F棟,是坪數最小的三房 (46),格局也是最不盡理想的。除了穿堂煞,有一個房間也有樑柱的問題。

 

去的當天是開賣的第二天,所以樣品屋還沒好,建材也還沒確定(建材還沒確定已經賣光,下訂的朋友可真猛呀!),銷售小姐說建材會用得比第三期"科大頌"好,但具體好在哪裡卻說不上來,只說待確定。

 

椰林在台科大重劃區目前推出的四個案子,價錢分別為:

1. 科大"": 14.5~ 16
2.
科大"": 15.2~ 16.7
3.
科大"": 15.89 ~ 17.4
4.
科大"": 16.66 ~ 18.1

 

 

格局:

1 三棟主建物,單純三四房,樓高皆為14

2 座相全部朝北,對於風大的新竹來說這是一大缺點

3 一樓設計九家店面

 

價位:

以當天剩下的C3為例(三樓三房),權狀坪數為46,公設比為26.5%,表價 一坪 為17.56萬,統一減八萬,所以 一坪 是15.96萬,總價是734萬。B1車位8085萬,B2車位7580萬。包含車位最少為809萬。

 

優勢:

1 離竹北一期家樂福生活圈很近,對外交通也不是問題

2 近公園及托兒所

3 個衛浴皆開窗

4 樓板厚度18公分

5 挑高 三米 三

 

劣勢:

1 皆為朝北,新竹風大冬天較冷

2 中高樓層永久福地景觀

3 總價高,最少800萬起跳

4 已被投資客攻佔完畢

 

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