小軒軒的小小世界

炎炎夏日的週末，與其窩在家裡熱得半死，還不如到接待中心看看房子吹吹冷氣消消暑。前陣子看過仁發/名發建設在縣政三期的第二期建案『上境』，當時就知道第三期的建案『藏綠』即將開賣，位於椰林懂厚旁的接待中心也早已搭建完成多時。

這幾天經過慈雲路口時，赫然發現藏綠的廣告看板已經高高掛，想必已經開賣，於是我們就趁著空檔到接待中心看看囉！

 藏綠的基地位於縣政三期，距離第二期的上境只有兩條街的距離。基地正向朝北邊的犁頭山，三面臨路，面積約一千兩百坪左右。主建物為兩棟14層樓高的建物，一棟純三房、一棟純四房，單層四戶雙電梯，地下開挖三層，總戶數108戶（包含4戶店面）。公設比29.8%。

戶別共有四房：56坪（朝北）、49坪（朝南）。三房：42坪（朝北）、38坪（朝南）格局的部分藏綠幾乎跟上境一模一樣，敬請參考『仁發上境』。與上境不同之處，藏綠的基地正面（面北）向並沒有其他建築物，若不在意北風的話，犁頭山的綠意倒是可以私藏的景色。向南的戶別則因為緊鄰基地的建地已經蓋了三戶連棟的三樓半透天，五樓以上應該可以保有直達上境建地的六十米棟距。

價格的部分，小姐說由於目前建案尚未正式公開（奇怪，都已經到處能看到廣告看板了還說未公開！？現在銷售手法果真推陳出新…），因此各戶別都只各有一個參考價：56坪（1200萬）、49坪（1000萬）。三房：42坪（900萬）、38坪（800萬），可以先付兩萬元訂金保留戶別，待八月初價格正式公開之後，會通知預定戶正式議價！小姐再三保證，只要是在公開前預訂，所得到的價錢一定會比較優惠。

建材的部分也大多延續上境，幾乎就是一模一樣，320cm樓高、15cm樓板厚度，再搭配櫻花廚具、Toto衛浴，80*80拋光石英磚，中規中矩的格局，雙衛浴皆開窗，似乎就現在一般常見的首購族群等級，並無獨到之處。至於他的四房，問題跟上境是一模一樣的，我們不太喜歡其中一個房間，夾在兩個廁所的中間，床頭的位置完全沒有辦法擺放，而且房間外面還是冷氣主機的放置位置，夏天的晚上窗外應該會聽到轟轟的冷氣聲。銷售小姐不斷的想說服我們可以把那個房間改成書房，但是每個人喜好不一樣，我們還是喜歡把書房放在客廳旁邊，而不是把客廳旁邊的房間當成臥房，然後書房夾在裡面。

以目前的開價來說，一坪超過20萬以上的價格，除非有足夠的議價空間，或許三房因為坪數小、總價低，加上首購族群對於建材大多不十分講究的情況之下，還能命中一些客群。但針對四房的客群，同樣的價位，藏綠接待中心隔壁的椰林懂厚，無論是建材、建案地點、建商名氣等都勝出一截，這對於藏綠會是一個不小的考驗！

另一個比較弔詭之處，建商七月份開賣，但開工日期卻訂在明年三月之後，其間足足隔了八個月之久！除了還要等建照下來外，不知道建商打算怎麼做就不得而知囉！