週末沒事還是決定看看建案,這次選擇的是德鑫建設的A+7。為什麼選擇這個建案呢,因為他是除了華固天湖外,在新竹唯一的SRC建築。除此之外,目前在新竹德鑫A+7是最高的建築,開工典禮連新竹縣長都去了,可見這建案對新竹縣市的Skyline會有一定的影響。所以基於這兩點,我們決定拜訪德鑫A+7!  

 

講到SRC (Steel Reinforced Concrete) 建築,他就是所謂鋼骨+鋼筋混凝土的混合構造。台灣自從921大地震後,很多建築都採用SRC,蔚為結構安全保證途徑的作法。目前國內一般以RC (Reinforced Concrete) 構造居多,主要是設計與施工所牽涉的專業技術層次較SRC低、構造的時間也比較短,最重要的是成本較於SRC來說便宜許多(更多有關SRC的討論,請按此連結)。目前國內大多是以高層建築,或是標榜安全保證的住宅才使用SRC

 

進了銷售中心,SRC以及制震阻尼器就是德鑫這次主要的銷售重點訴求,不但電腦依序介紹他們SRC所使用的工法,還有製作3D影片讓我們舒舒服服的在大房間觀賞。當然,我們平常參觀的都是RC建築手法,剛好利用這個機會好好認識SRC的工法,就當上課一樣!

 

德鑫建設「A+7」基地座落竹北市勝利八街、莊敬三街口(縣治三期),基地面積約1172。學區為十興國小、六家國中。規劃地上32層、地下5層、總戶數167戶含3店面、坡道平面車位共370個之大樓社區,建約7590,純4房規劃。

 

至於格局的部份,由於德鑫A+7位在商業區,隔壁的基地基本上都已經被不同的建設公司插旗了,而且商業區的建築一般都是高樓林立,跟一般新竹住宅區最普遍的14層樓高會高出許多。在我們看來,如果是我們要購買的話,A+7基本上只有兩個戶別我們會考慮,就是面南的AB戶。撇除座北朝南的皇帝座向外,我們覺得A+7很可惜的是他基地的大面向是面對隔壁的中悅基地。我們一聽到基地是中悅標走,又在商業區,即使買20樓以上,基本上要有景觀應該還是很難,因為中悅蓋超過20樓的機率非常的高!就我們想法,住進一棟新竹最高的大樓,結果到了20幾樓還是沒有景觀,實在是很可惜也沒有意義的事情。所以面對中悅的那一面所有的戶別我們通通不考慮。那建案的另一面呢,面對的是後面的廣兼停 (也就是停車場的規劃)。雖然棟距會比面對中悅那個面向大,但是後面的的基地是被豐邑買走,那蓋高樓層的機率又是非常高。看看豐邑在新竹關埔重劃區的房子,例如豐邑新竹一號、豐邑一極豐邑一第,都蓋超過20樓,更何況在建蔽率高的商業區!除此之外,面北的房子在新竹是建議能避開就避開,新竹本來風就大,遇到冬天吹北風,朝北的房子暖氣的預算可是要高一點呢!

 

至於面南的AB戶,也是坪數最大的,隔著豆子埔溪對面是台大閱讀,他只有十層樓高。再更遠一點的幾乎都是14層樓高的建築,加上屋凸,基本上應該16樓以上就會有大面寬的視野。但是呢,建商也不是省油的燈,就單坪的單價來說最貴的戶別當然就是AB戶啦,16樓以上價錢都落在30萬起跳!

 

當然SRC的成本根據建商的說法是一坪的造價要比RC的貴上三萬,加上他們使用的是中空樓板,一坪要貴上一萬。還有建材也用得不錯,所以一路加上這些成本,建商認為他們的開價其實不貴。他們甚至拿出椰林懂厚做比較,只是我們比較不懂的是,椰林懂厚跟德鑫A+7根本是兩個完全不同的產品,椰林懂厚的四房產品是針對首購或換屋的客群,但德鑫A+7很明顯的就是針對換屋的高端族群,怎麼會拿椰林懂厚來做比較呢?

 

撇除SRC不談,A+7用的建材還算很不錯,除了有中空樓板,挑高也達三米五,Low-E玻璃,YKK鋁門窗,廚具衛浴都是歐洲品牌。公設部份也蠻多的,有室內溫水游泳池,頂樓也有Lounge Bar、健身房、交誼廳等等。單層三戶也有三部電梯,所以一般會需要花大錢的地方,德鑫A+7是的確有用心花錢。

 

對於這個建案,我們覺得是會是個考驗,考驗新竹的住戶願不願意一坪多花個三萬元,尤其是這個建案的坪數落在75-90間。算是豪宅嗎,好像坪數不夠大;不算豪宅嗎,以他的開價目前可以擠進新竹建案前幾名。以平均一戶2000-3000萬的客層來說,願不願意一坪多花三萬,也就是總價多了兩百多萬買SRC,我們覺得很有挑戰性。如果規劃是百坪以上的豪宅,總價三四千萬的產品,我想多個兩三百萬對客戶是比較沒感覺的。不過,話又說回來,要規劃百坪以上的豪宅,如果看的是中悅或是豐邑的超高樓層,沒有景觀沒有棟距,這些金字塔上端的客戶願不願意買單,挑戰或許會更大。

 

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