很多網友、朋友都對於購買預售屋缺乏經驗,一進到建商銷售中心,就常常被美輪美奐的樣品屋給吸引了。加上銷售小姐的三吋不爛之舌,強而猛烈的銷售攻勢,很多人就在很多事情還不清楚的情況下,就簽下了合約。但真正交屋的時候,才發覺,怎麼跟當初想像的差這麼多!

 

今天小軒軒分享一下我們看預售屋樣品屋會注意到的一些事情。

 

1. 牆壁厚薄、衣櫃厚薄、天花板高度 會影響整體寬敞感覺

 

通常建商最常見的方法是,把樣品屋的天花板加高,牆壁及衣櫃做的比實際薄,這樣對於空間可以做到放大的效果。一般房屋天花板約3-3.2公尺,牆壁厚度約12-15公分,衣櫃最少要60公分。但建商把天花板做到3.3-3.5公尺很常見,牆壁厚度只做 6-8公分,衣櫃做個40公分左右。

 

小軒軒看樣品屋的小技巧是,拿出右手把五指張開,先在家裡量好自己掌寬的寬度 (像小軒軒自己的掌寬約23公分)。這樣到了樣品屋隨手一量,可以量量衣櫃及衣櫃厚度,就可以很清楚的知道建商有沒有做弊,也比較有個感覺成屋的寬敞度跟樣品屋會差多少。至於樓高的部份要知道自己目前居住房子的高度,到了樣品屋如果感覺高度過高,就可以問問銷售人員,樣品屋的高度是否過高。

 

 

2. 樣品屋刻意少樑,管道間也不會特別做出來

 

建商最長的作法就是,樣品屋幾乎看不到樑柱,不是根本沒有做出來,就是利用裝潢把樑柱遮掉了。這樣的做法可以避免掉一些床頭壓樑,或是客餐廳中間大樑橫過的問題。還有很佔空間的管道間,很常在樣品屋也是看不到的。

 

為了避免這樣的麻煩,小軒軒通常在看樣品屋時,通常都會要求帶著格局圖參觀。當然格局圖上面標示的樑柱跟實際樑柱圖不一定完全一樣,但是大樑的位置格局圖應該會標示出來,如果沒有,那格局圖就真的凹的太嚴重了,這樣的建商賣的房子就要小心了。

 

至於管道間通常會在廁所浴室的位置,如果樣品屋看不出來,主動詢問銷售人員管道間的位置,這樣就可以自己衡量一下加上管道間後,廁所浴室的空間還夠不夠。

 

 

3. 樣品屋通常會利用穿透性的手法

 

幾乎所有小軒軒看過的樣品屋,都跟格局圖不一樣,不是把書房改成玻璃屋,取代原本的實牆,不然就是整個書房打掉跟客廳變成一個更有空間感的格局。還有一個很常見的就是,樣品屋所有的房間幾乎都沒有門!

 

最近看到一個更誇張的樣品屋,是連房間門的位置還有大小通通改掉,跟格局圖完全是差十萬八千里。還有另外一個建案因為主臥空間不大,連浴室廁所都做成透明玻璃牆面!想想,一面玻璃才幾公分,實牆少說也12公分,而且實牆也不透光,不管是空間感或是採光都會差很多!

 

為了避免這樣的麻煩,小軒軒都會帶著格局圖參觀。這樣就可以很清楚的知道哪邊其實是設計實牆,但是被建商裝潢改掉;或是房間位置有被重新設計過。如果格局圖跟樣品屋搭不起來的話,主動的詢問銷售人員,這樣對於日後交屋時跟當初樣品屋的落差就會小很多。

 

4. 家具尺寸是否正常

 

另一個建商很常的做法就是會把家具做小,讓空間放大。例如說標準尺寸的床少個10-20公分之類的,讓房間走道變寬。或是餐桌也做小,看似六人座的餐桌,實際上是坐不下六個成年人的。

 

這時候小軒軒的做法就是實際上去坐坐看,或是躺躺看。雖然看樣品屋去躺床很奇怪,不過這是最快也是最實際的做法。如果覺得不好意思,那就把手掌張開,量一量是不是正常尺寸就知道囉。一般標準雙人床是150公分x180公分Queen Size的床是180公分x186公分King Size 的床則是 180公分 x 210公分 (但通常建商不會放King Size,除非是主臥超大的豪宅)

 

 

希望上面的小技巧可以幫助所有想購買預售屋的朋友,別讓美輪美奐的樣品屋給騙了,買了房子卻在成屋時跟當初想像落差太大囉。總歸一句,一個建案若是樣品屋跟格局圖差太多時,小軒軒建議就要小心評估一下其他看不到的地方,建商是不是也會採取同樣的手法來施作的風險囉~

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