小軒軒的小小世界

很多網友、朋友都對於購買預售屋缺乏經驗，一進到建商銷售中心，就常常被美輪美奐的樣品屋給吸引了。加上銷售小姐的三吋不爛之舌，強而猛烈的銷售攻勢，很多人就在很多事情還不清楚的情況下，就簽下了合約。但真正交屋的時候，才發覺，怎麼跟當初想像的差這麼多！

今天小軒軒分享一下我們看預售屋樣品屋會注意到的一些事情。

1. 牆壁厚薄、衣櫃厚薄、天花板高度 － 會影響整體寬敞感覺

通常建商最常見的方法是，把樣品屋的天花板加高，牆壁及衣櫃做的比實際薄，這樣對於空間可以做到放大的效果。一般房屋天花板約3-3.2公尺，牆壁厚度約12-15公分，衣櫃最少要60公分。但建商把天花板做到3.3-3.5公尺很常見，牆壁厚度只做 6-8公分，衣櫃做個40公分左右。

小軒軒看樣品屋的小技巧是，拿出右手把五指張開，先在家裡量好自己掌寬的寬度 (像小軒軒自己的掌寬約23公分)。這樣到了樣品屋隨手一量，可以量量衣櫃及衣櫃厚度，就可以很清楚的知道建商有沒有做弊，也比較有個感覺成屋的寬敞度跟樣品屋會差多少。至於樓高的部份要知道自己目前居住房子的高度，到了樣品屋如果感覺高度過高，就可以問問銷售人員，樣品屋的高度是否過高。

2. 樣品屋刻意少樑，管道間也不會特別做出來

建商最長的作法就是，樣品屋幾乎看不到樑柱，不是根本沒有做出來，就是利用裝潢把樑柱遮掉了。這樣的做法可以避免掉一些床頭壓樑，或是客餐廳中間大樑橫過的問題。還有很佔空間的管道間，很常在樣品屋也是看不到的。

為了避免這樣的麻煩，小軒軒通常在看樣品屋時，通常都會要求帶著格局圖參觀。當然格局圖上面標示的樑柱跟實際樑柱圖不一定完全一樣，但是大樑的位置格局圖應該會標示出來，如果沒有，那格局圖就真的凹的太嚴重了，這樣的建商賣的房子就要小心了。

至於管道間通常會在廁所浴室的位置，如果樣品屋看不出來，主動詢問銷售人員管道間的位置，這樣就可以自己衡量一下加上管道間後，廁所浴室的空間還夠不夠。

3. 樣品屋通常會利用穿透性的手法

幾乎所有小軒軒看過的樣品屋，都跟格局圖不一樣，不是把書房改成玻璃屋，取代原本的實牆，不然就是整個書房打掉跟客廳變成一個更有空間感的格局。還有一個很常見的就是，樣品屋所有的房間幾乎都沒有門！

最近看到一個更誇張的樣品屋，是連房間門的位置還有大小通通改掉，跟格局圖完全是差十萬八千里。還有另外一個建案因為主臥空間不大，連浴室廁所都做成透明玻璃牆面！想想，一面玻璃才幾公分，實牆少說也12公分，而且實牆也不透光，不管是空間感或是採光都會差很多！

為了避免這樣的麻煩，小軒軒都會帶著格局圖參觀。這樣就可以很清楚的知道哪邊其實是設計實牆，但是被建商裝潢改掉；或是房間位置有被重新設計過。如果格局圖跟樣品屋搭不起來的話，主動的詢問銷售人員，這樣對於日後交屋時跟當初樣品屋的落差就會小很多。

4. 家具尺寸是否正常

另一個建商很常的做法就是會把家具做小，讓空間放大。例如說標準尺寸的床少個10-20公分之類的，讓房間走道變寬。或是餐桌也做小，看似六人座的餐桌，實際上是坐不下六個成年人的。

這時候小軒軒的做法就是實際上去坐坐看，或是躺躺看。雖然看樣品屋去躺床很奇怪，不過這是最快也是最實際的做法。如果覺得不好意思，那就把手掌張開，量一量是不是正常尺寸就知道囉。一般標準雙人床是150公分x180公分，Queen Size的床是180公分x186公分，King Size 的床則是 180公分 x 210公分 (但通常建商不會放King Size，除非是主臥超大的豪宅)。

希望上面的小技巧可以幫助所有想購買預售屋的朋友，別讓美輪美奐的樣品屋給騙了，買了房子卻在成屋時跟當初想像落差太大囉。總歸一句，一個建案若是樣品屋跟格局圖差太多時，小軒軒建議就要小心評估一下其他看不到的地方，建商是不是也會採取同樣的手法來施作的風險囉～