新興的重劃區,總是特別能引起討論的話提跟推案的熱潮,竹北的縣治三期重劃區就是目前新竹房地產的新興區塊。

 

最近天氣真的好的不得了,利用週末逛逛建案,吹吹冷氣解解熱也是個不錯的選擇。仁發上境,其實這案子已經推出超過半年,直到最近我們對於縣治三期熟悉度漸漸提升,新案也一個一個出籠之際,包括群新A'more時代花園大廈,才得以造訪。

 

仁發/名發建設其實是同一間建設公司,以營造起家,據說先前都是深耕南台灣房地市場,素有南台灣透天王之稱。縣治三期第一個推案名發三境也是其旗下作品。上境則算是仁發在縣治三期第二個住宅大樓建案。

 

上境的基地位置位於縣治三期自強北路以東,嘉興二街及十興路交叉口,雖然處於角地,但四周都是大樓建案,不論朝北或朝南都沒有景觀可言。此外,雖然同是縣治三期,但比起椰林懂厚所在的自強北路以西側不論是地段或者地價都差上一截,這也反映在建案的售價上頭。上境總共有兩棟主建物,地上14樓、地下3樓,皆為單層四併田字型架構。一棟純四房,坪數48~55,另一棟純三房37~42。總戶數住宅97+店面11戶。社區的公社規劃頗為多樣,除了基本的交誼廳、閱讀室、兒童遊戲區之外,還在一樓夾層規劃了健身房、KTV、韻律教室等空間 (不知道是否包含內裝設備)。公設比29.5%

 

根據代銷小姐透露,目前已近推案尾期,已經實際銷售超過8成,六月份也已經正式開工,因此七月底銷售中心就會撤掉囉!也是啦!雖然建案基地位於正待開發的縣治三期重劃區,但畢竟在竹北區域要找到一坪單價18~19萬左右的新案子的確已經不容易,因此銷售狀況還不差。

 

建材的部分比較起同期其他案子來說,其實算是一般般。廚具採用櫻花三機,附帶一個中島,衛浴則是採用TOTO品牌,地坪鋪淺色80*80拋光石英磚,不過樓板跟樓高都分別只有15cm320cm的低標規格。

 

格局的部分中規中矩,傳統三、四房的格局配置。比較有疑慮之處是在於無論三房四房的廚房都僅隔一面牆緊連著客衛浴間,且位於開放式廚房旁邊的那個房間,恐怕難逃油煙侵襲。另一個四房格局的問題是,客衛浴跟主臥衛浴之間夾了一個臥房,房間兩側左右逢源都是廁所,另一面是窗戶,床該怎麼擺放恐怕得傷一下腦筋了!此外土星環式的雨遮設計,恐怕也會讓實際可用坪數打一些折扣。

 

 

此外,以九十幾戶的住戶數目來說,又是中小坪數的設計,建商卻規劃了一百八十幾個車位,平均一戶可以分到近兩個。車位價格從B385萬到B1110萬其實也不便宜。除了四房規定必須搭配兩個車位之外,三房若需要兩個車位的應該不用急著買滿兩個,因為可以預見的,將來會有很高的機會建商把剩下一堆賣不掉的車位拿來低價出清。

 

讓我們比較意外的是,銷售小姐很直接的跟我們說,由於接近完銷階段,所以原先建商的保留戶都會拿出來賣。所謂的保留戶就是最熱門的中間樓層,也就是說,之前看屋朋友可能會遇到中間樓層都光的假象,其實都是建商保留到最後再以較高的價格售出啦! 不只是會保留一些戶別到最後再賣,銷售小姐也毫不保留的說,還會有幾戶是要保留至房子蓋好才會拿出來賣呢,到時後價格就一定會更高了。

 

嚴格來說,上境應該歸類於首購族群的建案,畢竟四十坪左右的三房建案在金融海嘯平復之後已不如以往多見,三房格局規劃上也不差。但若是55左右的四房產品相對的就不那麼吃香,這個坪數的產品很難不被讓人拿來跟椰林等知名建商相比較,就拿同於縣治三期的懂厚來看,無論是地點、建材、格局規劃、建商知名度都相差一截!真有人能忍受已經買到五十幾坪的產品但是主臥沒有規劃更衣室的嗎?

 

另外,據代銷小姐透露,仁發/名發在縣治三期的第三個案子藏綠也即將推出,建案基地其實就位於離上境幾百公尺處,據說均價會來到近20萬的門檻。屆時再為大家提供第一手消息囉,敬請期待!

 

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