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週末出外覓食,行經光埔重劃區,赫然發現位於春福聯合國後方『十里靜安』的接待中心已經悄悄點燈,三千七百多坪面公園的基地建案,算是光埔區佔地最大的建案,不去體驗一下怎麼行?

 

建案基地位於位於冷水坑溪旁及春福聯合國中間,先天的優勢是基地面東正對一千九百坪的公園,但位於死路底端,整個社區只能靠一條15路進出。社區共ABCDEF六棟主建物,分別為20~25層樓高雙拼及四拼不等,格局坪數分別為59三房搭配雙衛浴,63~693+1房、80四房及100毛胚屋等搭配三衛浴,總戶數267戶。社區有游泳池、健身房、視聽室、等多樣公設,公設比31%,最特別的是還蓋了一個人工果嶺。

 

代銷說目前建案仍未正式公開,所有圖面都不能帶走,價錢的部分大致會參考附近相同坪數的建案(ex: 富宇雲鼎、富宇六藝等,開價約一坪26-30萬)。

 

寶佳集團的鴻築建設,似乎為了擺脫集團一直以來多蓋平價住宅的傳統,在建材的部分使用了還不錯的等級。LOW-E玻璃,客餐廳及主臥用80*80拋光石英磚,VB衛浴搭配德國GROHE五金,廚具的部分採用林內瓦斯爐及抽油煙機,另附烤箱、蒸爐以及BOSCH洗碗機。

 

格局的部分,承襲了寶佳集團一貫的傳統,沒開窗的衛浴!實在很難理解,為什麼已經是獨棟雙拼的建築,還無法做到所有衛浴都開窗?且室內的格局規劃簡直是詭異到一個極點,衛浴沒開窗還算小case80幾坪的格局裡看到廚房裡有個廁所?廚房安排在整個房間裡頭最深處的主臥旁邊?或者室內、主臥橫行的大樑柱?實在讓人不禁搖頭。難道又要我花大錢買成屋,然後再全部通通重新打掉,重新規劃格局?

 

而且320cm樓高度加上15cm樓板厚度,大挑高只有六米,還有隔間一律用白磚輕格間,這種花小錢省大錢的做法,實在很難跟開價25~30萬的建案聯想在一起。一些開價同等的建案,很多都使用中空樓板。像日光公園旁的富宇君鼎,當初開價一坪25-30萬,使用的是中空樓板22.5cm,地磚用的是100 cm x100 cm,樓高355cm,大廳挑高10m。即使沒有中空樓板,就連朋友針對首購的社區太睿集,樓板都有18公分了,實在很難接受只有15公分的樓板厚度,但開價卻這麼高的建案。還有大廳挑高六米,我們現在住的昌禾原創一樓挑高就六米八了,樓高也是三米二,可是跟豪宅一點也扯不上邊呀!至於隔間的部份,很多坤山、椰林的建案都是用比較貴的紅磚隔間,白磚這種省成本的做法已經不適用了。

 

其實他的基地很大,有三千多坪,才規劃出267戶六大棟,應該可以做出很好的規劃。他的地理位置撇開死巷子不說,幾乎每戶從客廳看出去都是自己的中庭還有對面一千多坪的公園,高樓層的視野應該可以非常好,怎麼格局會規劃成這樣呢?三千多坪的基地,要是好好的規劃,他的無敵景觀還有正對千坪公園就應該可以搶走不少光埔重劃區的客戶了。七八十坪的房子很容易找到很漂亮的格局,房間方正,室內少樑柱。我們就是不懂,為什麼每次看寶佳集團蓋的房子,看到格局就是搖頭,難道真的覺得衛浴沒開窗很ok的?放廁所在廚房內是很ok的,還是主臥床中間一根大樑柱穿過是很ok的?我們不懂就是了。

 

或許,我們的眼光太淺,建商的精心我們無法領會,只能說我們對於寶佳集團或集團旗下的房子緣份還不深,目前還沒有一個建案讓我們會有想買或是推薦朋友去買的衝動。在關埔區一片激戰的房市當中想要脫穎而出,除了優越的地理條件之外,還是得拿出一些真材實料的真本事才行呢!

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  • 悄悄話
  • ELY
  • 佩服!寫得淋漓盡致
  • 感謝

    小軒軒 於 2012/10/30 18:42 回覆