小軒軒的小小世界

週末沒事經過關新路，發現星河麗已經開賣囉，位於未來輕軌的第一建案，當然要進去看一下!

星河麗基本資料如下:

九百多坪基地位於商業用地，總樓高地上24F，地下4F，總戶數91(包含84住家+7店面)。兩棟雙拼主建物，70~ 90坪純四房(戶戶雙主臥、三衛浴)，公設比30%。已取得建照，目前剛動工挖地基中，預計工期兩年半。

因為目前為潛銷期，所有圖面都不能帶回，只能在現場看。樣品屋施工中，據說六月底會完成。據銷售人員說，7戶店面都已經被訂光，店面均價每坪80~90萬~

較小坪數的AB棟面西，據說之後前方會蓋公車總站以及公園。 較大坪數的CD棟面南，對到豐邑一極，有壁刀之疑慮，且一極也是24F大樓，因此星河麗面南的棟別恐怕也難有很好的view。

建材的部分，由於建築物有面到西邊，且離未來竹科輕軌站近，因此各戶主面向的玻璃採用台玻深色Low-E玻璃，其他面向則用5+ 5m m膠合玻璃。廚房採用panasonic櫥櫃與檯面，搭配林內廚房三機，另附蒸烤爐以及中島一個。

不過衛浴的部分據說廠牌未定，唯一確定的是兩個主臥會使用HCG的免治馬桶(是的，你沒聽錯，是合成國產的！)。此外，建商還附贈大金CRVIII冷氣室外機一台，這台市價不斐…樓高3.3m，樓板18cm，地坪鋪冠軍80* 80c m拋光石英磚。

另外一個比較特別的地方，據代銷說星河麗老闆感覺新竹空氣以及水的品質堪憂，因此大樓使用了光觸媒淨水設施，據說可以將水質淨化到生飲品質。此外戶戶配備大金全熱交換器之外，廚房還特別裝設空氣濾淨器。感覺我們好像住在一個重度污染的城市，真的是有誇張到！

重點來了，室內格局! 真的詭異到一個極點，這樣的坪數，這樣的地點，竟然完全沒有規劃客廳前陽台!!! 陽台呢? 竟然移到主臥浴室的外面，而且還得從浴室出入！代銷的說法是，把陽台移到主臥衛浴的外面，這樣泡澡的時候可以享受私人花園的感覺，真能ㄠ。而主臥的規劃一整個詭異，建商把整個房子的最底端規劃成細長型的主臥，左側是臥室，中間狹長走道當作更衣室，然後接到右邊的衛浴室。

我真的真的很懷疑出得起兩三千萬的買家，可以接受這樣『創新』的格局設計。而且建案緊鄰捷運車站，低樓層的噪音應該會有，居住品質堪慮。

我則同意這是個好的店面地點， 且位於發展得不錯的關埔重劃區，但值不值得花兩三千萬換把這裡當住家， 見仁見智囉!

更可怕的是， 目前雖然表價還沒出來， 但代銷透露均價約落在 一坪35萬，實際折扣空間目前不明，OMG！保留方式為預刷20萬，待價格公開之後才進行議價。

看來，關長這邊購屋門檻已經悄悄來到 一坪30萬以上的局面了。看來還沒有買房子的朋友，要買房子的門檻可是越來越高囉～