週末天氣實在太熱,在家待不住,就來去看看建案吹吹冷氣吧!最近一個讓我們很好奇的建案是時代建設的「時代花園大廈」,他基地座落於竹北市縣治三期十興路、莊敬六路、勝利十二街口。為什麼說很好奇呢,因為他的社區規劃是2-4房,超高樓層,而且價格不是很親民。所以就想去一探究竟。 

 

基地在縣治三期,隔壁是椰林的「懂厚」,三面臨路。基地面積約1060,規劃地上24層、地下3層、總戶數13610戶店面、平面車位共187個之大樓社區。建約28465824房,公設比約29.3%

 

 

 

銷售小姐開門見山的就說她們的社區開價不斐,開價 一坪24.5-28萬,但是這是她們想要吸引的客群。嗯,好吧,就來聽聽有什麼條件可以開價這麼高。

 

銷售小姐先介紹外觀,一棟24層樓古典城堡規劃,外觀的設計我是覺得很不錯,跟現在市面一般的大樓不太一樣。銷售小姐一直推銷我們三房的產品,大概三房的產品數量最多吧。

 

格局的方面從2樓到19樓都是一層六戶,有兩房跟三房。看到這樣的價格跟這樣的戶數,我就開始搖頭了。不過還是得繼續聽下去。

 

樣品屋做的是三房的格局,一進門就是直衝餐廳,樣品屋把裡面三個房間門的位置還有主臥浴缸跟淋浴的位置全部改掉,讓客戶有點眼花撩亂,好像走入迷宮一樣。銷售小姐說她們的設計很有居家的考量,可是廚房配備除了烘碗機什麼都沒有,沒有烤箱沒有蒸爐之類的,連個電器櫃要做的話也只能做在餐廳的位置,也就是說一進門很有可能看到的就是餐桌還有一整排亂七八糟的大同電鍋、微波爐、熱水壺之類的,我不是很喜歡這種格局啦!

 

兩房的格局從格局圖看來還真的有點詭異,明明有一個陽台,但是最寬的寬度不是客廳出去的地方,而是其中一間房間。就當我們提出這樣的疑惑時,銷售小姐很快的說,從房間出去的那部份陽台是封死的,不能出去。怪了,所以陽台不能用,那就是超大雨遮嗎,住戶花了這麼多錢買一些不能用的坪數,有陽台還出不去,漚呀!

 

而四房呢,廚房卻是超小,比兩三房還要小,而且洗手台從格局圖上看起來超迷你的。另外冰箱是要放在廚房的外面,也就是放在走道旁,真的是超詭異的設計。樣品屋是做三房,可能三房賣的戶數最多,但也可能做四房出來,客戶看到廚房應該都是搖頭吧!

 

還有一個比較怪的地方是,一層雖有六戶共用三部電梯,但有一部電梯的位置是跟其他兩部不同的,所以基本上雖有三部電梯,住戶使用上還是要選擇到兩部電梯那邊等,還是賭運氣到一部單獨電梯等,使用上不是很方便。126戶共用三部電梯,也就是40戶共用一部電梯,巔峰時間等電梯的時間恐怕要花不少。

 

這個建案我們覺得產品定位有點怪,明明就是主打2-4房的首購,但價位訂得如此的高,隨便兩房的產品加上車位動輒七八百萬,這樣的價錢其實可以在別的地方買到一般的三房了,三房的價位也可以再別的地方選到四房。要是我是購買四房的住戶,我應該是不希望我的社區有兩房的住戶,畢竟兩房的人口複雜度可能不容易控制,四房跟三房在一起的社區或是純四房的社區會好管理些。

 

還有一點比較特別的是,既然住超高大樓,晚上是有機會到頂樓欣賞夜景的,但是建商在頂樓卻設計出一個BBQ平台,就是讓住戶可以一家烤肉萬家香。原本一杯紅酒搭配微風欣賞竹北的夜景,都被烤肉的煙味給破壞了。另外有水道的設計,夏天可以變成戲水池。基本上我覺得對於首購族群來說,社區有水無疑多了一個保養的費用,很多社區的游泳池到最後都決定廢棄掉,就是因為使用率低加上保養清潔不易。要是我住在頂樓下面一層樓的住戶也應該不希望自家樓上三不五時傳出烤肉味或是住戶的喧嘩聲吧!

 

我們有試著問過銷售小姐為什麼產品定位如此高,小姐很含糊的帶過,表示她們的獨特性,附近沒有這種超高樓層的大樓。不過我們還是很不懂,難道就光「超高樓層的獨特性」就可以讓這個建案開價這麼高?

 

但這個建案也不是全無優點,除了外觀設計漂亮外,一樓跟二樓都有花園,機車位及梯間都有貼心的置物櫃,這是一般建案比較少見的。還有一樓有設計迎賓車道,這大部分都在豪宅設計才有的。不過相較於他126戶只有三部電梯來說,這種只是花小錢省大錢罷了。

總結這個建案的優點是超高樓層可以欣賞新竹的夜景,視野也是比較有保障。缺點是價格太高及產品定位不明。大家參考看看囉~

 

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