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最近看了竹北縣治三期的一個新建案,建商是群新建設,建案名稱是A’MORE 

  

先說建案地點好了,縣治三期位在豆仔埔溪以北,中山路以南,中山高速以東。基地兩面臨路,位於莊敬七街、勝利十二街口。基地面積571,分成大樓與透天兩種產品。大樓方面地上14層,地下3層,單層4大樓總戶數50戶,透天總戶數6戶,兩個店面。建約40.640.272+1房,公設比29.5%

 

建設公司本身在新竹是第一個建案,之前在竹南有推出建案「群新會」。董事長本身是新竹縣議會副議長,之前的資歷是建築工會理事長。看到這樣的資歷,怎麼突然讓我想到民視八點檔連續劇「夜市人生」裡面的金大風?  這個建案強調的是藝術品味,進門第一件事情就是請我們看一些畫,可惜我們是很沒有藝術sense,說什麼一幅畫賣價已經開到800萬,可惜,我是看不出來啦!

 

廚房的配備為林內瓦斯爐,油煙機,烘碗機。烤箱、蒸爐為Ariston,廚具檯面採用的是杜邦人造石,附送一個中島,中島還有一個電磁爐。衛浴的部份用的是德國Villeroy & Boch,升降花灑淋浴用的是德國Grohe,主臥配有Panasonic暖房乾燥機。保全系統包括對講系統,數位監視,還有前後門裝設磁簧感應。客廳用的地磚是80cm x 80c m 的拋光石英磚,房間用的則是德國精工木地板。

 

現場看樣品屋我覺得最好的部份就是廚具的部份,不但配備齊全,而且收納功能很齊全,感覺是大坪數廚房才有的配備。雖然美其名是2+1房,但是若把客廳後面開放式空間隔起來當成第三房,那整個感覺就跑掉了,空間感也沒了,只能說是兩房產品。只是,會去買兩房產品的客戶,用廚房的機率應該是不高吧,用的話也應該只是煮煮輕食,這麼多的廚具跟收納真不知道要幹麻。

不過既然是定位給兩房,社區規劃只有52戶,但是車位竟然有120個! 即使加上店面跟透天,120個車位應該很難賣完吧,那剩下的車位怎麼辦呢? 聽說之前早一點去的客戶被要求要買兩個車位,不懂,三房的客群有需要兩個車位的有多少? 我們去的當天是沒有要求一定要買兩個車位,但小姐強烈建議買兩個車位。真是奇怪,我買三房就是人口簡單,車子也就一台,多買一個90-110萬的車位放摩托車嗎? 這個產品定位真的還蠻奇怪的,不管是廚具的規劃,還是車位的規劃,真是有點摸不透。

 

還有一個我個人不是很喜歡的地方是主臥的馬桶,基本上只能對著枕頭的位置,床也沒有辦法擺其他地方。即使有一道紅牆隔著,但是紅牆旁邊放個床頭櫃,接著就是床了,空間規劃上很狹小。躺在床上知道馬桶是對著枕頭就不舒服。 不過說到這裡,建商很誠實,所有的衣櫃都是做標準尺寸,不像有些建商衣櫃都做得特別小,讓室內空間顯得很大。這個建商做出實際大小,所以主臥日後裝潢後的空間感會跟樣品屋大同小異。另外廁所的洗手台下面的收納是沒有包括的,雖然說自己裝潢就可以做,但是總是又是多出一個花費。

 

 

價格方面開價一點也不便宜,中間樓層約24萬左右,打88 (聽網友說之前還只給打92折或9折),至於成交價多少就要看個人功力了。不過我們試探了一下有沒有機會在20萬以下成交,小姐說基本上不可能!

 

還有一點讓我不是很滿意的就是這個建案的廣告DM實在做得很陽春,一個中樓層開價24萬的建案,讓我們帶走的DM的格局圖竟然是黑白影印的。銷售人員連個名片都沒有,就是寫個名字在上面,離開銷售中心手上的東西有夠單薄陽春!

 

整體來說,「可以看得到的」建材都還算可以,但真正需要多花點錢的部份,例如樓板厚度,還有樓高都是很一般。樓板只用15公分,樓高標準 三米 二,這些其實都不是住戶花錢就可以換的東西。如果說廚房衛浴配備不好要更換很簡單,但是樓板建商蓋不夠厚也就沒辦法了。

 

另外戶數不多的社區,管理費雖說 一坪50,但是以後會不會調漲就是看管委會,建商也不能保證。很多小戶數的社區到最後為了節省管理費,都是警衛從一天24小時改成12小時,這也是要考慮的。

 

總結就是,這個建案的優點是配備,缺點是價格。如果以同區域來說,我想或許可以考慮椰林的「懂厚」。「懂厚」的看屋日記改天再補上!

 

相片取自於:http://hsinchu.housetube.tw/13704

 

 

 




 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

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  • 阿笨
  • A'more旁新建的接待中心是哪推案ㄋ?開價創新高嗎?
  • 那天有經過可是忘了建案叫什麼名字了.....金害!
    那個建案我們還沒有時間去探訪, 改天有經過再進去看看囉~

    2011.7.26 - 那個建案叫做山漸青,真是不好記呀~

    小軒軒 於 2011/07/26 20:45 回覆

  • 阿笨
  • 好像是透天案?
  • 好像是....我們還沒有時間去看.

    小軒軒 於 2011/07/16 20:39 回覆

  • 阿笨
  • 昨晚經過看到對面的藏綠出了喔~
  • 是的, 我昨天經過也有看到喔~ 下次有機會再拜訪

    小軒軒 於 2011/07/18 21:50 回覆