中古屋翻修常常會遇到防水漏水、壁癌、大小水電管線更新、格局動線重新配置、局部外觀更新等等的問題，其中又以防水漏水的問題最為重要，因為水氣是所有裝潢材料的大敵。一旦房屋的防水沒有做好，再漂亮的裝潢都是功虧一簣。在市面上防水施作的價錢不一，但是一分錢是一分貨，這也是要裝修的業者該注意的地方。另外屋齡超過十年的中古屋建議裡面的水電管線都要更換，電線的更換要注意到廠牌的不同，外層包覆的膠層是否容易剝落，電線的線徑是否一致，否則容易影起電線走火或是跳電危機。所有的線路均從新配管，包括電源插座，電話，網路，電視訊號線，冷氣，視聽設備等最好在裝修前就規劃完成。另外很多人裝修喜歡格局「乾坤大挪移」，但除非房屋格局真的有很多缺點，否則不宜大幅更改房屋結構，因為過度變更房屋結構，可能會影響到房屋結構體的安全性，也會改變住宅的立向，更直接影響的就是裝修的預算會大幅提高。
Q: 中古屋跟新成屋裝潢最大的差別在於?
中古屋跟新成屋裝潢最大的差別就是中古屋的裝潢絕大部份會花在看不見的基礎工程上面。新成屋的基礎工程都是新的，基本上不會有什麼問題，但當把中古屋的牆面天花板地面打掉之後，背後的基礎工程才是真正花錢的地方。但是基礎工程一定要紮實的去做，強化中古屋的體質，避免日後漏水或是壁癌更嚴重的問題產生。
Q: 中古屋的裝修預算該怎麼算?
一般而言，中古屋每坪裝修單價大概在3-6萬元間，裝修一間30坪的房子，最少得準備90萬元的預算；但如果需要動到拆除，就得視情況而定，每坪裝修單價就必須用7-10萬元來估算。中古屋屋齡越老，裝修的費用也相對會提高，超過30年的老房子每坪裝修的單價至少都要從6萬元起跳。不同的設計師有不同的估價跟做法，不同城市也有不同的價錢，不同的裝修材料跟工法也有不同的估價，其中以動到廚房跟浴室的費用為最高。空間預算比例分配比重，也應該按照生活作息彈性調整，如果家裡客廳的使用率最高，分配在客廳方面的預算比重就應該要多一點，讓客廳的空間跟環境盡可能更舒適。
Q: 有什麼會是我裝修預算破表的原因?
雜項費用。通常估計預算是大項目是不容易被忽視的，但雜項費用往往最容易被忽視。舉個例子來說，除了施工價錢，設計師的設計費還有監工費都是要考慮。中古屋的狀況多，最好要保留一些預算當預備金，避免在工程中發現其他必須補強的部分而增加預算，但這些通常遇到經驗足夠的設計師會在裝潢施作前就先列出，避免工程中才發現需要補強的部份。預備金最好保留總裝潢預算10%到20%，如果可以動用100萬元資金，最好留下20萬元。除此之外，裝潢時很多大樓會先收取一筆裝潢保證金，另外拆除的清潔費也是不容忽視的。
Q: 中古屋裝修主要有哪些項目?
(1)拆除 (2) 保護 (3) 泥作 (4) 水電 (5) 木工 (6) 油漆
(7) 鐵工 (8) 冷氣 (9) 鋁窗 (10) 地板 (11) 廚具 (12) 衛浴
(13) 磁磚 (14) 燈具 (15) 窗簾 (16) 傢俱 (17) 清潔 (18) 大門
Q: 中古屋裝潢的估價要注意些什麼? 各細部工程的價格，建材用料的不同還有空間規劃的設計。很多人找設計師談裝潢，重視的都是「空間規劃」，房子的哪裡要當客廳，哪裡要當臥室等等，但忽略了基礎工程在中古屋裝潢中才是最重要的。裝潢處處充滿了專業知識，既然要花錢，就千萬不要怕開口問，如果設計師不願意溝通，或是設計師總是避重就輕不去討論一些問題，這樣的設計師就最好不要簽約。有些設計師為了要讓客戶簽約，會先用一些不好的建材或用料來估價，等簽了約之後才試著說服客戶把用料建材升等。想想，如果原先估價的是含甲醛的建材，裝潢開始後才建議你增加預算改成低甲醛或是綠色建材，這樣的設計師你敢簽約嗎?
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