最近一位朋友在台北市買了房子,特地跑了一趟看看,順便討論一下房子的翻修還有看一下設計師的草圖。 

  

雖然是已經二十幾年的房子,不過屋況看起來還可以,衛浴廚具看起來前屋主也有翻修過。但畢竟是舊房子,朋友計畫把所有的東西都換新。

 

我們之前的經驗全部都是新成屋,沒有翻新的經驗,只有對於裝潢有點心得。不過看到設計師的草圖,心中難免還是覺得應該多找幾位設計師,多聽一點專業的建議。

 

帶了份草圖回到了新竹,約了之前的設計師。設計師也很大方的挪了些時間,跟我們討論了想法。一個小時下來,原來中古屋翻新有這麼多的學問!以前以為中古屋翻新就是拆除原本要換新的東西,但是經過跟設計師討論過後,原來中古屋翻新比新成屋裝潢來的困難許多。

 

中古屋翻新最先遇到的就是格局的變更。很多中古屋都有格局及動線不佳的問題,所以當新屋主購入時,第一步想到的就是變更格局。但是變更格局可能會遇到一些問題,尤其是碰到廚房跟衛浴的變更。

 

廚房的變更最主要會牽涉到排油煙管的問題,通常建商設計的格局都是廚房緊鄰著陽台,這樣是最有利於油煙排放的。但是如果把廚房移到遠離陽台的位置,這時排油煙管就要延伸。排油煙管一旦延伸,所經之處就要做天花板把管道遮起來。中古屋的天花板通常不會太高,為了把管道遮起來做天花板勢必要犧牲一點室內高度。排油煙管的延伸對於排煙的效率也通常會降低,所以是否能完全的把油煙排出屋外也是一個重要考量。

 

衛浴的變更所牽涉到的也是管路的問題。一般新成屋的管路都是經過樓下天花板,但是中古屋樓下鄰居若是已經入住,管路的變更或延伸就不可能再經過樓下鄰居,管道只能走自家的地板,換句話說就是要犧牲自己地板的空間。為了要遮蔽這些管道,地板也要架高。

 

就光是這樣的工程就已經夠浩大了,還要想想改變過後的格局是不是在使用上有任何不舒服或不方便的地方。舉個例子,如果原本的衛浴改成臥室,那樓上鄰居的糞管變成在臥室的上方,且不說風水的問題,光是樓上鄰居的沖水聲透過天花板所產生的噪音,應該會影響睡眠品質。衛浴的管道如果延伸的太遠的話,浴室的防水還有洩水坡度的問題也是要克服的,這時很常的作法就是把地板再墊高。取而代之的就是犧牲自己房子的空間,這些都是不能忽視的。再者地板的架高跟做天花板所犧牲的室內高度,是不是高度夠高適合居住,會不會有壓迫感,這些都是要一併考量的。

 

寫到這裡,是不是覺得學問已經夠多了呢?這只是其中的一小部分,下一篇再分享更多的心得~

 

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