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景氣好轉,經濟活絡,搭配關埔重劃區的題材發酵,新竹新建案又如雨後春筍般成群冒出。菁英典藏的廣告最近不論在公車、電線桿、廣告布幕、甚至停個紅綠燈也有工讀生遞上傳單,簡直是如影隨形隨地可見。

 

其實對於這個建設公司的建案一直都沒有很大的好感,一來名聲不佳,二來建案規劃也時常讓人一看眉頭也跟著皺起來無怪乎在這個連豐邑都可以預售屋一棟一棟蓋,一間一間賣的新竹地區,寶佳還是只能秉持『傳統』先建後售的步調。

 

不過既然週末閒來無事,去接待中心晃晃喝個咖啡也不賴!

 

菁英典藏的建地地點位於光埔重劃區慈雲路西側埔頂二路上,接待中心就蓋在建案一樓的店面,方便直接帶客戶看屋。

 

當代銷小姐拿出格局平面圖,我的眉頭又忍不住皺起來了 而且一皺就皺到看完房子,隔了許久才慢慢平復

 

菁英典藏建案基地面北,地上14層地下3層,建築物規劃介於口字形跟ㄇ字形中間,只在南側開了個小口,左右兩大區塊(左區塊靠慈祥路,單坪價格比右區塊高了兩萬左右)。共有16個戶別,分成ABCDE五個棟別,但所有的棟別都連在一起,共約200戶,工設比約30.8% 1~4房規劃皆有。

 

簡單的區分方式:大坪數(四房)兩戶雙併共用一個電梯,中坪數(三房)三戶三併共用一個電梯,小坪數(~二房)四戶四併共用一個電梯。是的,你沒聽錯,這麼大的社區裡頭只有五部電梯,平均40戶共用一部,可以想見等電梯會是一件痛苦的事,而且還要保佑每棟僅有的一部電梯可千萬別電梯掛點。真不知道這麼高的公設比都用到哪去了!?

 

維持一貫寶佳建案的作風,大多數的衛浴都沒有開窗,菁英典藏也難於倖免,甚至有很多戶別是所有衛浴都沒開窗的!

 

這個建案還有一個更令人匪夷所思的設計,所有的戶別都設計成面向中庭,也就是說大家屁股通通朝外面,一起望內看! 所有的工作陽台都是朝外面的,所以以後是萬國旗一起飄揚還是……?一個近口字型的大建物,全部住戶面對中庭相看兩不厭也就算了,以後的採光會是怎麼個局面我連想都不敢想。

 

照例,建商也弄了幾間美美的實品屋,希望能夠讓消費者在震驚之餘安撫一下驚嚇過度的心靈。老實說,連實品屋的規劃都不夠用心,甚至裝潢過後更暴露出格局的缺點 (例如:美美的床鋪擺下去之後,竟然走道只剩下10cm),就連實品屋裝潢的用料也是不行,邊邊角角的收工都非常不完全。

 

建材的部分,一般一般,並沒有特別值得著墨之處。反倒是開價一點都不客氣,連較低價的右區塊都直上20萬!據銷售小姐透露,成交價約落在九折左右的水準,此外,一如寶佳一貫的手法,將部分售金轉嫁到車位上,價格90(B3)~105(B1)萬一個,而且還搞了個每車位每月300元的清潔費。好吧,至少菁英典藏在關埔重劃區一片房價高漲的聲浪之中,算是少數幾個勉強還有機會談到1字頭的建案,但是品質跟規劃實在是考驗著消費者最低的忍受程度……

 

如果真要說這個建案有什麼優點好吧!至少大DM信封袋印製的還滿精美的,至少拿來裝文件耐用囉!

 


 

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    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆