週末跟朋友聊天，分享了一些買賣房子的經驗，也討論到了仲介的好壞。
朋友分享了幾個很好玩的例子：
(1)
朋友：您好，我對新x社區房子很有興趣，但不知道預算夠不夠，所我想知道那一個社區的行情大概是多少?
仲介：喔，那個社區的房子很搶手，一有空屋馬上就賣出去了，以現在的行情來看，沒有950萬以上是買不到的，而且看喜歡就要買，多考慮幾天的話房子就沒了！
過兩天....
朋友：您好，我手上有新x社區的房子想賣，不知道最近的行情怎樣?
仲介：不知道您的樓層是?
朋友：屬於中間樓層
仲介：新x社區的房子詢問度是蠻高的，不過成交的情況沒有詢問這麼高，最主要的原因是客戶對於開價有想法
朋友：那你們最近的成交價都差不多落在什麼區間?
仲介：我們有成交過一戶高樓層的，成交價也就900萬出頭，以您的中間樓層來說，我預估也就800多萬，應該不會超過900萬。不過因為我們優質的房屋仲介，我們有一定的品質跟保障，不管是給買方還是賣方，所以我們一定會以您想實拿的金額為目標，努力幫您賣出您的房子。
兩個不同角色打給仲介，得到的結論截然不同。
你要買房要多掏錢；你要賣房要少拿點錢。這樣一來一往，仲介的兩面人表露無疑。一方面希望買家提高價錢買，一方面希望賣家降低價錢賣，快速成交是仲介的目的。可是苦的是誰，買方跟賣方罷了！而買方跟賣方中間的差價呢，當然是落到仲介的口袋囉～
(2)
仲介：您好，我是xx仲介，敝姓x，請問一下您手上有xx社區的房子要賣是嗎?
朋友：是的
仲介：是這樣的，我們這邊最近有不少成熟買方，指定要購買您這個社區的房子，所以不知道能不能介紹我們的客戶去看您的房子?
朋友：要看房子就去囉，越多人看房子我們的曝光度越高
仲介：那鑰匙的部分呢，您都是把他留在警衛室嗎，還是?
朋友：這棟房子目前還沒有交屋，每一戶的門根本沒有鎖，哪來的鑰匙跟警衛室呢? 
素質如此差的仲介，您還會想把房子讓他賣，或是您還會跟如此仲介買房子嗎?
(3)
仲介：您好，我是全國最大的xx房屋仲介，敝姓x，請問一下您手上有xx的物件要賣是嗎?
朋友：是的
仲介：是這樣的，不知道有沒有這個榮幸能把您的愛屋交給我們處理呢?
朋友：房子已經賣掉了喔
仲介：是喔，那想請問一下價錢的部分是不是願意透露?
朋友：這我們是保留的
仲介：是這樣的喔.....那聽說您的xx建案房子很搶手，好像真的是有這麼回事喔!
朋友：您不是仲介嗎，這個問題應該您比我更清楚吧，怎麼會來問我房子是不是很搶手呢?
如此不專業的仲介到處都是，打通電話浪費屋主的時間，就想多探聽一些有關社區的事情，自己身為仲介，對房子社區的了解不是應該是該做的第一項功課嗎?
聊天的過程中，大家都分享了彼此對仲介的看法。好的仲介是存在的，但素質差的仲介比比皆是，畢竟很多仲介是沒有底薪的，全部靠成交拿獎金，房屋仲介的目的是找到仲介人員把房子賣掉，所以只要有人願意沒有底薪光拿獎金，對房屋仲介業者來說也毫無損失。所以變成仲介人員素質的好壞就差很多。
所有想買屋或賣屋的朋友們，透過仲介真的眼睛要張大，不要被當凱子剝了一層皮呀！
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