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新家要有新人氣,有空多來逛逛喔~

 

冷颼颼的冬天,外面只有8度,加上新竹的特產新竹風,決定趁著週末找個建案的接待中心取取暖。 

  

今天來到的是在竹科附近Costco的親家Q1接待中心。還沒入門,從外面感覺就是門庭若市。一推門,發現門是鎖起來的,奇怪! 好不容易等到警衛來開門,才發現沒有一個銷售人員是空閒的,放著我們站在廣告看板前面自己看基地位置圖,足足站了有五分鐘之久,警衛看不下去了還親自介紹。講半天也只能講出接待中心跟基地位置圖,算是讓我們還沒坐下來就開了眼界。從來沒有一個建案進去是警衛介紹的!

 

好吧,撇開空等的時間,才剛坐下來,銷售人員就把我們跟另外一組客戶併桌,理由是看屋的民眾太多,銷售人員人手不夠。讓我不禁好奇的看看其他桌的客人,到底有幾桌是真正看屋的還是週末職業性的假客戶,呵呵!

 

由於真正銷售還沒開始,所以銷售人員手上的東西不多。沒有建材表,沒有樣品屋,沒有實際坪數的數字,沒有銷售傳單,但知道的是,目前銷售情況很熱,開賣不到一個星期就已經銷售近四成。這種銷售手法在新竹常見,所以聽聽就好。

 

回到建案本身,基地1200,位於埔頂路上,是雙塔的建築。三樓以上住宅總戶數是160戶,樓高22樓,一樓有10間店面,公設比30%。建商本身是台中來的建商,Q1是他們在新竹的第一個建案,命名Q1因為是第一個建案,在第一季推出,有第一的品質。

 

銷售人員不斷的強調他們大樓外觀的設計是新竹獨一無二的,走的是現代時尚感,晚上大樓外觀還會有燈光效果。大廳的用材都是石材,強調走的是迎賓會館的感覺,所以一樓並沒有中庭,中庭改到頂樓。至於公設的部份,皆保留在二樓,有Lounge Bar,有健身房,有游泳池,有閱讀室。游泳池也是強調晚上會有燈光,有水景的效果。比較有趣的是,當銷售人員不斷講著游泳池時,我想到新竹的風,種在游泳池旁的植栽落葉,應該是排排隊飄在泳池面上。加上冬天北風,我想應該是沒有人想在低溫8度的時候游泳吧!至於頂樓呢,把一樓的植栽通通搬到頂樓,除此之外還有BBQ台,中秋逢年過節全家大小可以到頂樓BBQ。如果BBQ不夠,還有麻將間,大家可以玩個夠。想想,買頂樓的住戶應該是有苦說不出吧!

 

回歸到現實面,這個建案的開價是多少呢,當然取決於選擇的棟別跟樓層。我們選擇了最小坪數,很妙的是,最小坪數開賣不到一個星期,17樓以下全部賣完了,只剩下17樓。隔壁較大坪數的低樓層只剩下五樓,再往上就只剩下14樓以上。現階段是開價打八八折,低樓層五樓折扣下來 一坪20.97萬,也就是說一棟室內26/27坪的房子,總價要上千萬。往上一個樓層 一坪 約貴個五千,也就是說報價的五樓跟六樓的差價約20幾萬。

 

看屋的過程約一個小時,中間有四次的機會聽到某棟某戶又成交了,所有的銷售人員集體拍手的現象。看屋已經一段時間的我們,不禁會心一笑,這樣的銷售手法未免過於老套了吧!廣播還三不五時的說,機會難得,謹請把握,錯過可惜,讓我以為我置身於百貨週年慶!

 

至於周邊的空地還很多,還有高壓電塔沒有地下化,建案所賣的都是未來的一個夢。全球影城,百貨公司及Costco附近的商圈是否能成型都是一個問號,畢竟像台大竹北分校也談了好幾年,還是個夢。跟隔壁坤山的建案中間的那塊地是不是會被歐悅蓋汽車旅館營業也是一個問號。

 

看完這個建案,讓我們不斷的回想,這個建案想訴求的到底是什麼,特色到底是什麼? 如果說以三房首購族為主,強調用的建材都是豪宅配備,開價來講也是跟周邊建案沒有什麼兩樣,隨便低樓層都是要上千萬,那對首購來講這樣的總價應該還有更多的選擇!不管是同等價位的建案或是單價更親民的建案,這個建案的特色就不明顯。那如果以走豪宅路線,或針對換屋族,那三房室內坪數30來講又不合適了。所以特色是什麼,想針對的對象是什麼,真的還說不上來。

 

優點:

1 上班離園區近,離賣場Costco也近

2 三米五挑高 (但每個樓層都有灑水頭)

3 樓板18公分,林內廚具,Toto衛浴

 

缺點:

1 管理不易的游泳池

2 中庭花園設在樓頂

3 若埔頂路沒有拓寬(目前15),對外交通將會有嚴重的塞車問題

4 室內虛坪過多,雨遮約有 四坪

5 主臥床頭不好擺

 

p.s. 接待中心超冷,跟外面的溫度不相上下,少了只是風,室內溫度我看應該不到15度!冷呀~ 本來想要到接待中心取暖,結果凍得像支冰棒!

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

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  • sofcheng
  • 同意, 親家真的很讓人搖頭!
  • 折射  反射  繞射
  • 期待您對富宇雲鼎的看屋評價!
  • 請敬請期待喔~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 宗哥
  • 我是台中人
    親家在台中七期是有蓋一些豪宅啦
    但評價沒 聯聚.精銳.惠宇等三家建設公司高
    竹北的 房價不便宜
    我兒子買的科大頌年底要交屋了
  • 新竹的房子的確是不便宜, 而且房價還一直上看
    恭喜您的兒子要交屋囉~~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆