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新家要有新人氣,有空多來逛逛喔~

 

這個週末天氣不太好,可是久未踏進預售屋接待中心的我們心理不免蠢蠢欲動,趁著新家裝潢的空檔,還是忍不住跑了一趟解解饞。 

  

這次看的是號稱竹北三大建商之一的德鑫,經過上次看不到希望的『希望』震撼教育之後,建商這次不敢再挑戰新竹購屋客的忍耐極限,終於回歸正道,找了個安全的基地。建案的名稱還是『御』字輩的『御苑』。

 

基地位於成功十二街,國小預定地旁邊,基地兩面臨路,但都是 十米 寬的小路,其中還有一條單行道,出入可能得繞道而行。一千多坪的基地蓋三棟主建物,其中兩棟三拼,一棟雙拼,42~58三四房各半,樓高分別為13樓與12樓。公設比27.8%,含6間店面總共97戶。開價落在20萬上下, 一坪 統一減兩萬(潛銷期減兩萬四),中樓層成交價約17.5~18萬左右。建案主面向西北,因此主面窗建商特別加裝了low-e玻璃,號稱可以降低室內溫度十度,除此之外,建商廚具採用林內,主客衛浴都使用Toto免治馬桶,公共區域80x80拋光石英磚,樓高32,樓板厚度17cm

 

介紹過程中,銷售人員不斷強調基地位置優異,附近公園多又在國小旁,而且搶先在329檔期之前搶先推出,農曆年後附近數個建案將陸續推出且開價都會高於御苑,對於此說法當然是聽聽就好。目前樣品屋還在施工中,銷售人員號稱已經賣出了九成,但在我們稍微透露一些購買的興趣時,馬上更好的樓層跟棟別就生出來了所以,一樣聽一聽參考就好。

 

竹北二期比起一期,老實說看不到特別的優勢在。銷售人員直說二期地大,公園比較多,又有商業複合區老實說,吸引力實在不大。身為購屋者,我還寧願去買一期的建案,不但靠近已經成熟的竹北生活圈,而且售價每坪便宜一兩萬,何樂不為?

 

御苑的優勢:

1. 建商有名聲

2.   樑柱外推,室內無主樑柱

3.   DM精美

 

御苑的劣勢:

1. 坐向一律面西北或東北

2. 二期生活圈未成形

3. 臨單行道,出入不便

4. 開價已較一期高出1~2

 

 

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  • laomiee
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    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • tim
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    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆