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大新竹地區最近一陣子只要講到房地產,有兩個區域一定立刻被聯想到 新竹市關埔重劃區及竹北台科大重劃區,其中台科大重劃區推案的速度更是驚人,從不畏金融風暴時期打頭陣的台大印象,到一系列的椰林科大四部曲,台中北上開闢新市場的太睿建設太睿觀太睿集,另外昌禾原相也加入戰局,好不熱鬧! 不過建商一古腦的往台科大重劃區跳,也不禁讓人懷疑新竹的房市真的有那麼夯嗎!?

  

這次看的建案是昌禾草葉集,在上一期的原相銷售一空之後,原本建商安排下一個建案會在竹北二期推大坪數的案子。 或許是在看到台科大重劃區各建案都熱銷不止的情況之下,於是以迅雷不及掩耳的速度推了草葉集搶市場。 

 

建案基地位於昌禾原相斜對角,太睿集的對面。 七百多坪的基地蓋兩棟主建物。 38~45 跟原創及原相不同之處在於,草葉集已經嗅出建商往大坪數移動的趨勢,以四房物件為主,以往主打的三房反而成為配角。 在有限的容積率之下,草葉集只能蓋成一棟四方形及一棟L形的主建物。 公設比27%,表價16~18萬,雖然在台科大重劃區域仍屬較低價產品,但開價已經比前一期的原相貴。

 

由於前一期的原相銷售情況熱烈,排在二三順位的訂戶幾乎都排不到。 因此建商這次在草葉集公開銷售之前,優先通知了先前曾排順位但不得其門而入的客戶。 比起某些建商完全以投資客為優先的情況,是有人性多了

 

優點:

1.       近竹北一期生活圈

2.       近高速公路交通方便

3.       開價較同區其他建商低

4.       浴室皆有對外窗

 

缺點:

1.       建材一般

2.       沒有樣品屋可參考,成品完全只能靠想像

3.       面南產品恐有壁刀煞

4.       棟距不足 (與太睿集約只有15M)

5.       建照在付訂後約半年後才能下來

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

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  • 宗哥
  • 越來 越 熱鬧了 !!
  • 是呀,台科大重劃區的建案真是越來越多了~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆