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三個星期前經過竹北,剛好有一個小時的小空檔,就臨時起意到現在椰林最新的建案"科大賀"去走走,反正椰林的案子應該是不用一個小時就可以看完了,因為賣光的機率是比較高啦!

  

椰林在竹北台科大重劃區的接待中心從第一期"科大將"到現在第四期的"科大賀"位置都沒有改變過。一進去,果然又是人山人海,接待小姐全部都手上客人滿檔。

 

開門見山的就問想要的房型,當聽到三房時,馬上就說,"喔我們三房只剩下兩戶,C棟的三樓跟F棟的四樓,其他樓層全部賣光了! 我們在開賣的第一天賣到晚上11.30,你們應該早點過來才對!  果然不出所料,開賣第二天就去看屋的我們,得到的答案是已經賣完了,我們應該早點去才對! 這應該算是新竹房仲業的一大奇景吧,買房子要用搶的,而且是連樣品屋都還沒蓋好的情況下,房子已經賣完了! 只能說這也是一種銷售手法,建商與仲介跟投資客聯手,在推出的第一時間把所有的樓層包下,之後再抬高價錢賣給一般住戶。一方面創造出熱銷的假象,另一方面可以炒高房價。

 

既然來了當然就是要實地了解一下。科大賀的建地就夾在第一期"科大將"與第三期"科大頌"的中間,後面緊連的第二期的"科大湛"。看來等那一片蓋好就是一整片的"椰林社區",總戶數差不多有三四百戶。

 

這次椰林的科大賀跟第一期的科大將的規劃很類似,都是三棟獨立的建築。左右兩棟為T字型,一層樓有三戶雙電梯; 夾在中間的是雙併的四房,一層樓有兩戶。棟與棟之間的棟距只有 四米 ,銷售人員說棟距間的房間都是設計不開窗或是廁所的開窗,所以沒差。話雖如此,但棟距這麼小從外觀看起來就是不舒服嘛!

 

戶型分成三房跟四房,分別是夾在中間的雙併還有T字型兩棟的邊間也是四房的設計。銷售人員就直接說了,因為三房的銷售比較好,所以這期規劃出比較多的三房。

 

看了一下格局圖,格局最好的是中間D棟跟E棟的四房,唯一可能有人會有考量的是穿堂煞,還有客衛是在房子的最深處,要經過所有的房間才能到客衛。

 

位於社區左右兩棟最邊間的四房B棟跟G棟則是沒有穿堂煞的問題,客衛也緊臨著客餐廳,是四房中格局比較好的,但它的坪數較小。

 

左右兩棟的三房A棟跟H棟的開門則是在中間,一開門客餐廳在左右兩邊。門口的最底端就是客衛的門,也就是客衛是在走廊的最後端,要經過所有的房間。另外有一間房間的床頭會不好擺,一邊有窗,一邊有樑柱,一邊是廁所。

 

夾在中間的C棟跟F棟,是坪數最小的三房 (46),格局也是最不盡理想的。除了穿堂煞,有一個房間也有樑柱的問題。

 

去的當天是開賣的第二天,所以樣品屋還沒好,建材也還沒確定(建材還沒確定已經賣光,下訂的朋友可真猛呀!),銷售小姐說建材會用得比第三期"科大頌"好,但具體好在哪裡卻說不上來,只說待確定。

 

椰林在台科大重劃區目前推出的四個案子,價錢分別為:

1. 科大"": 14.5~ 16
2.
科大"": 15.2~ 16.7
3.
科大"": 15.89 ~ 17.4
4.
科大"": 16.66 ~ 18.1

 

 

格局:

1 三棟主建物,單純三四房,樓高皆為14

2 座相全部朝北,對於風大的新竹來說這是一大缺點

3 一樓設計九家店面

 

價位:

以當天剩下的C3為例(三樓三房),權狀坪數為46,公設比為26.5%,表價 一坪 為17.56萬,統一減八萬,所以 一坪 是15.96萬,總價是734萬。B1車位8085萬,B2車位7580萬。包含車位最少為809萬。

 

優勢:

1 離竹北一期家樂福生活圈很近,對外交通也不是問題

2 近公園及托兒所

3 個衛浴皆開窗

4 樓板厚度18公分

5 挑高 三米 三

 

劣勢:

1 皆為朝北,新竹風大冬天較冷

2 中高樓層永久福地景觀

3 總價高,最少800萬起跳

4 已被投資客攻佔完畢

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(5) 人氣()


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  • 您好,
    我們沒有看過科大將, 有沒有壓樑可能要在網上找找有沒有平面圖看一看才知道喔~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • my baby
  • 謝謝分享哦~~ 雖然我對科大系列非常的懷疑~~可是沒法, 有錢的人不少說~
  • 是呀,不到兩天就清空的建案,怎不叫人懷疑呢?
    不過,投資客一窩蜂的搶購,也只能說他們的口袋夠深呀!

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 買東西的女生
  • 想請問何謂-穿堂煞?以E棟四房來看?
  • 所謂穿堂煞就是大門正對後門或是前面窗戶正對後面窗戶,只要是房子最外圍之氣口彼此互對中間又無不透光之物體阻隔這就是穿堂煞。不過有化解的方式,所以穿堂煞算是風水中很容易化解的喔~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • keng1682000
  • 夭壽 喔!!
     
    椰林的房子好 像不要錢似的~~~幾乎每 一期 3天內就賣光光(宗哥)
  • 是呀,這是椰林的銷售手法,以預約的方式,再搭配投資客,反正預約又不是正式簽約,先搶好戶別再說,搶到了再慢慢考慮要不要買。真正的買家會受到熱銷的影響,多少都會衝動,深怕不買就買不到了。這就是椰林厲害的地方囉~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 訪客
  • 最近趴文看到此篇,內文提到建商統一每坪單價降8萬!!!應該是8千吧?