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小軒軒於2011年7月3日正式搬到痞客邦囉,也請所有的訪客把原先的"我的最愛"連結更新至本站。

新家要有新人氣,有空多來逛逛喔~

 

 

週末吃完午餐經過慈雲路,在往COSTCO方向,突然眼角餘光瞄到路邊似乎有個新物體出現,仔細一看,是一個建案的接待中心-亞哥靜界。 

  

對於看房子有點看上癮的我們,原本應該二話不說立刻登門而入的,但可能是被商的名稱所震攝。亞哥!?是哪家建商?好歹我們也在新竹看了好一陣子的房子,卻壓根兒也沒聽過這個建商猶豫了一陣子之後,還是決定提起勇氣進去一探究竟。

 

位於慈雲路COSTCO旁的接待會館

 

 

原來又是一個外地(台中)的建商來新竹開闢新市場的處女建案。繼豐邑、太睿、喬立等台中建商進駐新竹之後,現在又多了一個亞哥,敢情也是想來分一塊竹科人大餅?

 

亞哥建設原先是營造公司,兩年前才跨足建設公司,先前在台中主要以透天、公司廠房為主。來新竹第一個建案就推大樓式建築,也挺有勇氣的。銷售小姐強調說,為了讓客戶放心,建商特別設置了銀行信託帳戶專款專用。 亞哥建設網址:http://housetube.tw/m2106#

 

建案的基地位於光埔計畫區的邊角,四百多坪的細長牛角形狀。旁邊是文小預定地,另一邊則是大水溝,基地正對面正臨寶佳建設正在興建中,25層樓高的千戶大建案,斜對角則是建商不斷強調的兒童公園。

 

 

 

 

建商把這個建案塑造成質感旅店宅,號稱沒有豪華的公設跟配備,但具備的是如特色旅店般的溫馨與舒適。靜界的格局只有兩房、三房二種,30~46,總戶數49戶,公設比31.5%。由於戶數少、基地又小,所以建商並未安排任何公共設施,為了節省管理費用( 一坪 抓55元),甚至保全管理都只預設兩班,晚上十點以後到隔天早上是沒有保全人員的。樓高14樓,房屋挑高 三米 二,建材的部分,客餐廳區域號稱是80*80奈米磚,此外廚具衛浴的部分都還未確定。

 

車位的部分,分成平面跟機械,平面85~100萬,機械55~65萬。可能是受限於基地大小的關係,不規劃機械車位根本容納不下足夠的停車空間。建商開價17~18萬,據說前幾戶訂購的可以享有9~9.3折的折扣,整體下來綜合建商的名氣、地段、建案規格、建材而言,開價是高了些。

 

目前樣品屋還在建構中,空間配置只能靠想像的,銷售小姐說樣品屋大約十月底會完工

 

優點:

1         近公園

2         生活機能佳

3         距離規劃中的國小及光武國中步行即可達

4         電梯有分層管理

 

p.s. 2009/12經過熱心網友許先生跟地政處的人詢問過國小預定地會不會蓋,回應是 : 關埔重劃區內已規劃1處文小(三)用地,惟考量少子化及附近已有龍山及關東國小本府目前尚無開闢計畫。

 

缺點:

1.       建商無名氣

2.       公設比高(31.5%)

3.       基地形狀不正

4.       基地臨大水溝

5.       機械車位

6.       位於高壓電塔林立的光埔區

7.       巷道狹小

8.       與後面老舊社區棟距不足

9.       到開工時總共要付超過百萬,一個不知名的建商這樣的做法實在匪夷所思

 

 

 

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小軒軒 發表在 痞客邦 留言(33) 人氣()


留言列表 (33)

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  • EVEN
  • 這建案的公共設施中有兩塊[專屬用地]是規劃屬於一樓住戶專屬使用
    當然這部分公設供特定人使用,在買賣房屋的時候,一定會要你另外簽訂合約註明同意一樓住戶專屬使用
    但是這專屬用地的公設卻是要所有住戶要分擔,也就是你幫別人買了快一坪的公設!!
    你的意思是住戶分攤公設 卻不能使用  建商又把此公設賣給1F住戶專屬用地
     這是合理合法的嗎
    2.
     
  • 合理 - 當然不合理
    合法 - 這我沒有時間查
    總之就是一個願打一個願挨囉

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 埋首稿件堆中...
  • 那叫做冷水坑溪
    請不要再叫他臭水溝了(暈)
  • 呵呵
    您真幽默~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 海水藍
  • 大家好:
    我是亞哥開發建設業務部員工,我姓廖。感謝各位大大對我們的建案的關心,如果您是已購的客戶,我先恭喜您找到您想要的住家,我們會本著專業認真的態度來完成她。在未來的日子我們之間的聯絡次數會增加。如果您是未購買的客戶,我們還是非常的感謝您對我們的建案所付出的關心,也許我們的產品未能符合您的期待,對於大家寶貴的意見我們會虛心檢討,期待下次的產品能符合您的需求。本建案感謝大家的搶購目前餘屋已所剩不多,[亞哥靜界]接待中心預計在六月十日結束銷售工作。謝謝大家..........
  • mark2010
  • 離園區近、上班方便、戶數少、隔局優才是最重要的,有了最重要的優點之後就算有一、兩個煞又怎樣?事實上很多人連破解都懶得破解!由於鄰近商業區再加上隔壁有國小預定地,個人預期將來附近建案恐怕要30/p起跳,這是新竹最後剩下離園區近的大面積重劃區,外地人園區上班的不可不留意!
  • candy
  • 家母常說~福地福人居~去年十ㄧ二月吧~我也陪舍弟買了三房七樓..以台北人對這裡的開価來說我認為是高了點,我本想買二房投資.因考量諸位所說的缺點而做罷
    我想,若信風水者,風水之說自然有破解之法...依我換屋購屋的經驗,生活機能好.樓上以及對門的鄰居好..這才是最重的!!
  • Because of you
  • 請問大家主要都是看哪一棟?謝謝.
  • 一個好人
  • 我的樓層是廣告戶耶,所以單價會便宜一些,不過樓層越高會越貴,我最近聽到的消息,大概都己經到十七,十八萬以上了(依樓層高低以及座向而定)
  • Pelly
  • TO最帥的好人~
    我對此建案有興趣說,快賣完了喔~~
    請問你是買幾房的? 面國小還是面水溝?
    謝謝你ㄋㄟ
  • 最帥的好人
  • 我買一坪大約十五萬多接近十六萬,是房子減去車位在除以坪數,不過我很早就買了,而且是和銷售員講了幾個月才出手買的。
    那時我去看房子的時候,網路上都沒有廣告,而且剛開始賣還沒賣出幾戶,現在我同學去問,好像都賣的差不多了。
  • 看來您談的價錢很漂亮喔,我們去的時候連樣品屋都還沒蓋好,價錢也沒低到15萬多呢! 厲害厲害

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • Pelly
  • TO最帥的好人~
    我也想請教你1坪15點多萬,是房子建坪+車位坪數除出來的價錢ㄇ?
     
  • Dream maker
  • 最帥的好人:
    請問是否可以來信討論?不好意思我老婆把我的email寫錯了
    如果您有來信的話,麻煩請您再轉寄一次
    jeffwang0402gmail .com
    現在有朋友也有意願購買靜界,正在號招一起去團購
    不知是否會更有議價空間...
    感謝~
  • 最帥的好人
  • 先前我有去參加這個建案的開工,我大概知道價格有調漲,主要是因為附近新推出建案價格較高的原因,
    而且建商也賣的差不多了,先前我也有介紹朋友去買,價格變的比我之前還要硬,我原本還以為這是
    建商的行鎖手法,看完大家的回應,覺得好像是真有其事,好險我己經買了。
  • Dream maker
  • 昨日(週六)再去一次接洽,發現靜界表價又偷偷調漲價格,每戶約30萬,
    不曉得是不是因最近股價有上漲?經濟看好?亦或年前買氣效應?
  • mark2010
  • 請問"最帥的好人"您購買的規格是什麼呢?可否來信討論?cpwang2005SEED .net.tw
  • mark2010
  • 請問單價怎麼算?又車位怎麼算?
  • 當初去看建案的時候車位是平面85-100萬,機械55-65萬。
    至於單價就看個人功力囉,下面有一些網友談到一些價錢可供您參考喔

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • Dream maker
  • 版主您好,借用您的版面
    請問"最帥的好人"
    您15萬多購買的規格是什麼呢?
    我們對此一建案非常中意,希望有機會成為未來的住戶...
    可否來信討論?
    jeffwanggmail .com
    感謝~Jeff~
     
  • 菊島浮潛客
  • 版主您好,
    目前正為找房子而煩惱, 看著版主的 blog 使小弟收獲良多
    在此借用版主 blog ,
    想請教各位大大, 一坪可議到多少,
    小弟第一次進去出來是 16.8/P (建商自己打 9.2折)
    本週預計再找時間去談看看.
  • 很高興您有收穫
    沒錯, 建商的折扣是92折, 能不能再繼續議價則要看建商還有個人的功力了
    很歡迎利用我的blog來做討論喔~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 最帥的好人
  • 大家覺得慈雲路有可能會有電影院嗎?我有查了一下,
    全新竹市只有五家電影院,其中包含二家是二輪的,
    不過重點是這五家全部都集中在新竹火車站那邊耶,
    我也有看一些討論,有人是說電影院需要配合購物中心
    才有效果,不然等待看電影的同時要去那逛街呢?
  • 慈雲路有電影院的機會我個人是覺得很少
    電影院通常都要搭配大型商場或百貨
    目前慈雲路那一帶還看不到有這樣的可能性

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 最帥的好人
  • 我大概買一坪 十五萬多,不過我是高樓層的。
  • Kevin
  • 感覺大家對此案子頗有信心,我也有興趣,不曉得大家議到的價 可以多少一 坪?
  • 藍笨
  • 前面有談到國小的問題 我也來說說我的看法
    關埔區這一帶的國小 目前有 關東國小 龍山國小 科園國小
    暫且不論科園國小,目前長春街以東為關東國小 以西為龍山國小 (這是聽說的 我沒去核實過)
    以目前關長區的發展來看 光日光公園那堆建案,關東國小很快就要爆了
    光武段的發展稍緩 但目前也有橘園 /清雲 /相對論/春福聯合國後面的興築新建案
    可想而知這幾年還會持續大興土木 , 這樣下去龍山國小也很難負荷 ,蓋新的文小便成了勢在必行的事了
    至於時間 我猜最遲大概再五到十年吧 (反正目前沒有子女,還早)
    當然這些的前提是新竹科學園區的發展能維持下去...
  • 藍笨
  • hi~版主您好~借用一下您的版面~
    hi~最帥的好人兄~
    我也是未來的住戶 能否交換一下聯絡的資訊?
    我的信箱是 blueblue.blue@m2k.com.tw 
    明年開工後 還有許多後續事情(諸如監督建商施工)待處理
    希望能集合新住戶的力量來督促建商落實承諾的事項
     
     
     
  • 最帥的好人
  • 市府回應後我就放心了,不論國小會不會建都沒差,至少棟距還在,不會擋住住家的光線,還有如果想買這個建案的朋友,其實您可以和建商談開工費為零元,
    這樣您就不用一開始就附很多錢了,只要附簽約金還有訂金即可 ,之後就是每一期十萬元一期一期的附。
    我覺得靜界的優點如下: (1) 公設少- 因為我只是要住的地方,不太會用到公設
                                                  (2) 路大條 - 我一回家時看到路面寛廣四週都是新房子,我心情就爽。
                                                  (3) 視野不錯-空氣對流也比較不會潮濕
                                                  (4) 地點好 - 我平常不太會座高鐵,但我每天一定要吃飯,所以那附近有很多吃的,生活機能好,而且位於交通要道
                                                  (5) 有公園- 空氣應該還不錯
                          缺點如下:    (1) 房價貴 - 我是從台中上來的,這裡的房子都可以讓我在台中買到家門口有二隻老虎的那種透天房了
                                                  (2) 住戶少 - 管理費可能會很貴,我覺得一個月大概快二千 左右吧,而且住戶少以後就算要去抗議人也不夠多
                                                  (3) 對面是 26 層的大樓- 這個壓迫感就很大了,而且日後的車流量會比較大
                                                  (4) 旁邊有水溝 - 如果施工不好,搞不好地下室會進水,而且水溝有二種風水,一個是財一個是煞
                                                  (5) 建商沒聽過 -  這就是一個賭注了,有投資就有風險
                                                  (6) 面國小- 這算優點也是缺點,因為我怕吵,所以一但國小建好,每天早上七點就會叫您起床
                                                   (7) 建材普普- 我看過很多建案,覺得這個建案的衛浴以及廚房感覺還好而己,就一般的建材
                                                   (8) 銷售小姐不夠正- 這會左右我想買的意願
     
  • 最帥的好人
  • 各位大大: 新竹市的回應如下:




    本府教育處針對您提出的問題,做如下之回覆:

    您好!有關您的意見本府答覆如下: 1、關埔重劃區內已規劃1處文小(三)用地,惟考量少子化及附近已有龍山及關東國小本府目前尚無開闢計畫。 2、另有關學校用地只能興建學校,不能做為其他目的使用謝謝您的來信祝福您平安順利 新竹市政府教育處敬上

    新竹市政府   敬啟
  • 最帥的好人
  • 許先生謝啦,我有寫信給新竹市地政處了,不過還沒回我,過幾天有最新消息在和大家說,我本人比較不擔心國小沒蓋,蓋了反而會比較吵,只是擔心一直沒蓋最後會賣給建商蓋大樓就完了。
    不過最近我想一想這個可能性不太大,我有上網去查一般沒蓋的國小預定地都會放著,然後很有可能會有廢土及垃圾在那裡,如果那時有人去檢舉,有可能國小會變成公園,如果大家有聽過
    國小預定地最後變民用地時,請和我說一下(要附一下所看到的網址,以利查詢),我就要快快去退房了。謝謝~~
  • 許先生
  • 只是預定地,沒有時間表,名子也沒有命名為 什麼光武國小,要確定有人口 才可能會蓋,反正有風險,多少台中的預定定二十多年也沒動工。前幾天我把它退了,那小姐態度真的超差,一直說明年就會蓋小學,不確定的事也能亂講,問他說沒蓋可以退錢嗎?才啞住,建商說的話不能盡信多作功課才好。謝謝
  • 最帥的好人
  • 那請問一下,是延後蓋還是沒有要蓋,可是我聽很多人都說要蓋了耶。如果那塊地沒有要蓋國小,那之後會蓋什麼呢? 可千萬別賣給其它的建商蓋大樓就好。
  • 許先生
  • 本 來小弟也有定那間,但跟 地政處 的人問過那塊  國小用地會不會蓋,回應是 : 關埔重劃區內已規劃1處文小(三)用地,惟考量少子化及附近已有龍山及關東國小本府目前尚無開闢計畫。謝謝您的來信。  之後我就想退,,請三思後行。
  • 喔喔....那看來看上對面就是國小的朋友就要小心囉~
    非常謝謝您的資訊!

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 最帥的好人
  • 各位大大: 我己經買了,靜界二房,不知有沒有人和我一樣買靜界,我是覺得地點超好,不過建商沒名氣是真的,至於風水等問題,
    我是不太擔心,只是覺得不知有沒有買貴,大家一起來討論一下吧。謝啦~~
  • 首先恭喜您買到滿意的房子,買房子可是人生的大事呀,恭喜恭喜!
    在這篇部落格有幾位網友考慮靜界的留言過,或許您可以找到您未來的新鄰居喔! 再次恭喜啦!!

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • Cobain
  • 上各禮拜,跟老婆去看了一下
    我認為的優缺點也跟站長一樣,尤其是交屋前就要付出百萬元
    但是這邊要提醒有意買屋的人
    這建案的公共設施中有兩塊[專屬用地]是規劃屬於一樓住戶專屬使用
    當然這部分公設供特定人使用,在買賣房屋的時候,一定會要你另外簽訂合約註明同意一樓住戶專屬使用
    但是這專屬用地的公設卻是要所有住戶要分擔,也就是你幫別人買了快一坪的公設!!
  • 您好,
    感謝您熱心的分享喔~ 的確, 買了一坪的公設自己卻用不到實在很不划算!
    另外, 上次給我們的報價是訂金, 簽約金加上開工的費用, 主建物是99萬, 加上車位要付的是15萬(平面)或是機械8萬, 所以在開工前就要付上百萬. 開工後的期款分別是19*6期=114萬, 也就是在交屋前就要付上超過200萬哩~~
     

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • Naomi.c
  • 請問這樣ㄉㄧ各建構案    值得投資ㄇ?因為不是新竹本地人  所以想要詢問看看^^...謝謝
  • 您好, 這些看屋日記只是分享經驗,值不值得投資由各人判斷囉,畢竟投資是件要很慎重的事情,祝您好運!

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 宗哥
  • 又是我們台中的建設公司
     
    亞 哥 建設??~~~沒聽過
     
    看到 機械車位~~~俺的 興趣不高
  • 是呀, 又是台中的建商.
    亞哥建設應該聽過的人不多, 很小的新建商.
    機械車位的確是個缺點.

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆

  • 小企鵝
  • 看到閣下的blog真的是一大收穫~剛好我最近也在看房子~~因為目前在竹北租屋~每次騎經國大橋都好像在博命~所以靜界的位置坦白說挺吸引我的~有一個風水問題想問大大(因為大大好像對風水頗有研究)隔壁的水溝剛好是一個大彎~靜借這樣算是對上鐮刀風嗎?
  • 您好,
    很高興你喜歡這個blog~
    其實我們對風水也不是真的很有研究,就是基本的懂而已.靜界應該是屬於反弓煞,也就是河流呈弧形,住宅位於弧形的圓心外.
    不過房子第一感覺蠻重要.通常採光好,通風佳,感覺對,對住在裡面的人舒服,自然就會人旺氣旺,這就是一棟好房子喔~

    小軒軒 於 2011/06/22 22:45 回覆