自從開始看屋至買屋,對於房地產跟裝潢都有極大的興趣,為什麼世界的富豪很多都有投資房地產,以錢滾錢。為什麼有些人的家能把缺點化成優點,以小錢做到最超值的裝潢。 

  

也因此每當有關房地產投資或是裝潢的節目時,總是準時收看。即使討論的地段不在新竹,即使介紹的裝潢是豪宅,還是堅持收看。一些這方面的專家都會不吝嗇的分享經驗跟看法,深深發現為什麼有些人總是眼光精準,有些人為什麼老是認賠殺出,原來背後都是很多學問跟經驗累積起來的。

 

今晚,又看到了一個節目在討論台北縣市的房價。許多人都認為房價太貴了,一般上班族怎麼可能買得起。現場來賓把大台北縣市所有的區域一一剖析。

 

以下是今晚學到給年輕人尤其是首購族的一課,一起分享~

 

1 買屋訣竅 地點 地點 地點! 這是所有人買屋應該切記的一點,年輕人買屋有多都會因為家庭成員變多,或是經濟能力變強而選擇換屋。既然換屋的機率很高,為何不選擇一棟以後好脫手的房子呢?

 

2 量力而為: 很多年輕人首購就想買台北市的大安區,信義區,想擠身進高級住宅區。有位現場來賓當場分享經驗,他說有一次在大安區看一個新建案, 一坪 開價91萬,基本坪數90以上,車位要買三個以上,一個車位300萬,除此之外,每月 一坪 管理費270元。算下來一棟房子最少要一億,每個月還有兩萬元的管理費。試問,台灣到底有多少人可以買得起? 所以量力而為是非常重要的。

 

3 不要一次到位: 這跟上面的量力而為是同樣的意思,一次到位的結果就是永遠也買不到房子。理由很簡單,看得上眼的買不起,買得起的又看不上!!!

 

4 盡量選擇500公尺內生活圈: 所謂的生活圈不是台北大安區或信義區那種超級商圈,但購買房子盡量要選擇週邊能有基本的生活機能,有個7-11,有幾家餐廳,有幾家商店,有個超市。這對於首購族尤其重要,為什麼,因為換屋的機率很大,沒有生活圈的房子以後要脫手很難,價錢也不好。

 

5 以小換大: 這個論點跟量力而為是一樣的,年輕人資金不夠,就先買小屋,強迫自己每個月存錢付房貸,先存到人生的第一棟房子才有可能存到第二棟。眼光永遠是看大房子好房子,看再多的房子都等於沒用,因為買不起嘛!! 世界上的有錢人都懂得一個道理,唯有錢滾錢才能致富。一棟讓你揹了30年房貸的換來的大房子,等付清了,房子也折舊得差不多了。

6 以遠換近: 以大台北來說,台北市跟台北縣的房子可能因為隔一條河或一座橋,房價有可能 一坪 差上個十幾萬或更多,一般三房以建坪40來說,差個好幾百萬,應該還是很值得的。但是,市郊的地點選擇在這時候就變得非常重要,選擇一個未來好脫手的地段還是不二法門。

 

7 以舊換新: 購屋不外乎就是地點,寧可在一流的地段選擇舊房子,也不要在三流的地段選擇新房子。為什麼,一流的地段有週遭的好房子幫你支撐房價,整修裝潢一下增值的空間非常大。在三流的地段就是只有三流的價錢,三流地段的好房子要脫手也不容易,因為買得起好房子的人會去選擇一流的地段,不會去買你三流的地段。等存到人生的第一棟房子後,才會有能力去買第二棟,這時候就有機會買到更好更新的房子。

 

今晚的節目雖然討論的是大台北地區,不過還是覺得受益良多,也更加確定當初的購屋思維。買房子,記好以上幾點,房子這樣買就對了!! 記得當初當機立斷放棄與另一棟房子周旋,選擇了小一點的房子。現在幾個月下來,當初想購買的那棟房子還是尚未賣出,屋主的開價反而又往上加了。也許是屋主覺得自己的房子有這樣的價值,不過就我一個買方看來,價格的上漲反而更放大了也更諷刺了他房子的缺點! 只能深深吐了一口氣的說,幸好沒買那棟房子!

 

寫了這麼多,下個月的房貸還是得繼續繳,還是回歸現實,知識多吸收,為下一棟房子做最好的準備吧!

 

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