小軒軒的小小世界

 一般而言，看房子，包含模型解說、地理位置生活機能分析、格局說明、樣品屋帶看等等標準動作，一個建案逛下來，少說也要兩個小時。這個週末，有一個建案進去不到十分鐘就出來了，為什麼今天這麼有效率？各位看官看標題應該就能瞭解了…沒錯！又是椰林的建案…

在新竹，椰林的房子一向都是投資客眼中的肥羊，別說等到正式開賣，常常只要一有新建案即將推出的風聲走漏，不消 一兩 天之內一定被掃光。這樣的情況在最近竹北台科大重劃區，網友口中的椰林三部曲可是說是越演越烈。 

科大頌是繼科大將、科大湛之後，椰林(椰寶)在台科大重劃區推出的第三期，地點就位於椰林目前的銷售點所在位置，縣政九路跟科大一路交叉口…承接科大湛，成為目前最接近竹北公墓的建案。

總戶數56戶，兩棟主建物相連，單層雙拼單電梯。車位位於B1/B2共88個。開價跟科大湛相去不遠，每坪約16~17萬。建材跟科大系列一二期相仿，但室內格局不如以往，雖號稱樑柱外露，但仔細看結構圖，三個房間內全都還是有樑柱的存在，甚至主臥跟次臥都有會床頭壓樑的情況。格局只有三房46坪及四房54坪二種，算大三大四房了，含車位總價至少八九百萬起跳。銷售人員抓管理費約50元/坪，老實說，以這樣的戶數來看，做不做得起來令人懷疑。

從踏進銷售中心到離開只待了10分鐘不到，反正房子都賣光了，業務根本也懶得介紹，匆匆丟了兩張格局圖打發我們，下次請早，謝謝光臨！

實在很懷疑，椰林科大一二三期兩年後完工，到時候兩三百戶同時從投資客手上丟出來，姑且不論到時消費力漸漸薄弱的竹科客是否還願意花近千萬向投資客買個三房的物件，光是科大將vs.科大湛vs.科大頌，自家人打自家人的戲碼就已經十分讓人期待囉！（說不定還有四、五、六…部曲呢）

椰林的建案會賣得好一方面是因為建商以前累積起來的名氣，造成投資客一窩風向裡頭跳，甚至傳出建商一有新案子推出，銷售即第一時間通報合作的投資客部隊，快速的把物件消化完畢，造成資訊傳達較慢的自住民眾只能無止境的排順位等候，甚至買房子還得看業務的臉色，當下只覺得椰林的業務真的太好當了，只要會刷卡、會數錢就可以做啦！連業務自己都承認，在開賣的第一天，她們已經忙到客戶自己填單子自己選擇戶別，她們就負責刷卡，一個接一個。一戶八九百萬的房子，銷售中心熱鬧滾滾似菜市場般。連建照都還沒拿到的建案，竟然在預約開賣的第一天就已經銷售完畢，這是不是又是一齣建商跟投資客聯手的戲碼呢?

優點：

1.       建商有名

2.       建材佳

3.       兩年後完工各棟別樓層任選(包含科大一二三期)－只要有錢!!

缺點：

1.       面東北

2.       中高樓層永久福地景觀

3.       穿堂煞

4.       三臥房皆有樑柱，床位不好擺

5.       客衛位於室內走道盡頭

6.       總價高

7.       已被投資客攻佔完畢